Moderner Wohnkomfort in idealer Lage des 21. Bezirks - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und begehbarem Schrankraum!

Modernes Wohnen mit Komfort und bester Anbindung in Floridsdorf!

Willkommen in einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Wohnen, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. In der Brünner Straße 124 erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept, zeitgemäßer Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Singles, Paare, Familien sowie Berufstätige gleichermaßen anspricht.

Die großzügig geschnittenen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit funktionalen Grundrissen und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 124 m². Helle Räume, hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Jede Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen sowie edle Fliesen in den Sanitärbereichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das komfortable Wohnangebot ab.

Das Wohnhaus überzeugt mit zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Neben einem Personenaufzug, der alle Geschosse bequem erschließt, stehen auf jedem Stockwerk Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung. Im begrünten Innenhof befindet sich ein Kinderspielplatz, der besonders für Familien ein attraktiver Treffpunkt ist. Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss (Stiege 1) – ein idealer Ort zum Entspannen, Verweilen oder für gesellige Stunden.

Für Bewohner mit eigenem Fahrzeug stehen Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Ausstattung auf einen Blick

• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• ca. 45 m² bis 124 m² Wohnfläche
• hochwertige Einbauküchen
• Eichenparkettböden
• moderne Badezimmer
• eigenes Kellerabteil
• Personenaufzug
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume auf jeder Etage
• begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Gemeinschaftsterrasse im 6. Obergeschoss
• Tiefgaragenstellplätze anmietbar
• barrierefreier Zugang

TOP 1/29 – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und begehbarem Schrankraum

Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,09 m² sowie einer Loggia und einem zusätzlichen Balkon bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von rund 20,91 m². Die angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine offene, einladende Atmosphäre – ideal zum Kochen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von rund 12,23 m² und wird durch einen separaten Schrankraum (ca. 5,57 m²) ergänzt. Dieser bietet großzügigen Stauraum und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight ist die überdachte Loggia (ca. 4,95 m²), die den Wohnbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet. Ergänzt wird sie durch einen zusätzlichen Balkon (ca. 1,57 m²), der zusätzlichen Freiraum schafft.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC erhöht den Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung mit Eichenparkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in Bad und WC sowie einer zeitlosen Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Raumaufteilung

• Vorraum – ca. 7,09 m²
• Wohnzimmer – ca. 20,91 m²
• Küche – ca. 5,28 m²
• Schlafzimmer – ca. 12,23 m²
• Schrankraum – ca. 5,57 m²
• Badezimmer – ca. 4,70 m²
• Separates WC – ca. 1,60 m²
• Abstellraum – ca. 2,76 m²
• Loggia – ca. 4,95 m²
• Balkon – ca. 1,57 m²

Wohnfläche: ca. 65,09 m²

Highlights der Wohnung

• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
• Loggia und zusätzlicher Balkon
• moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• hochwertige Eichenparkettböden
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• praktischer Abstellraum
• eigenes Kellerabteil
• barrierefrei erreichbar

Kostenübersicht

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 999,00.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine
• Vertragserrichtungsgebühr Hausverwaltung: € 375,00.-

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 210,00.- Euro (inkl. BK und USt.).

Lage – Urban wohnen mit hervorragender Infrastruktur

Die Brünner Straße zählt zu den etablierten Wohnlagen im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Nahversorgung sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf.

Nur wenige Minuten entfernt laden das Shopping Center Nord (SCN) sowie der Trillerpark mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Fachmärkten zum Einkaufen und Verweilen ein.

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke.

Direkt vor dem Haus befinden sich die Straßenbahnlinien 30 und 31, welche Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf bringen.

Dort stehen Ihnen folgende Verkehrsmittel zur Verfügung:

• U-Bahnlinie U6
• S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 und S7
• Regionalzüge
• Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31
• zahlreiche Buslinien

Über die U6 gelangen Sie rasch zum Handelskai sowie weitere Schnellbahnverbindungen. Auch Wien Mitte, der Praterstern und der Wiener Hauptbahnhof sind bequem erreichbar.

Zusätzlich verbindet die Buslinie 31A die Umgebung mit der Siemensstraße sowie dem Kagraner Platz (U1).

Die S-Bahn-Station Wien Brünner Straße ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine weitere direkte Verbindung Richtung Stadtzentrum und Niederösterreich.

Für Autofahrer sorgen die A22 Donauufer Autobahn, die Nordbrücke sowie die Brünner Straße (B7) für eine ausgezeichnete Anbindung.

Bildungseinrichtungen

Das Wohnprojekt eignet sich hervorragend für Familien. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.

Dazu zählen unter anderem:

• mehrere Kindergärten
• GEPS Volksschule Brünner Straße
• Volksschule Berzeliusgasse
• Mittelschulen
• Gymnasien
• höhere Schulen
• weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Bezirk Floridsdorf

Freizeit und Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Der Marchfeldkanal, die Donauinsel und die Alte Donau laden zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Wassersport ein.

Ein besonderes Highlight sind die traditionellen Stammersdorfer Heurigen, die mit ihrer gemütlichen Atmosphäre zu den beliebtesten Ausflugszielen im Norden Wiens zählen.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Fitnessstudios, Sportanlagen, Radwege sowie zahlreiche Grünflächen.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,3 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter 0676 852 243 502 oder via E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

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