AN DER SCHANZE 25 – MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF

AN DER SCHANZE 25 – MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF

Zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung – willkommen im Neubauprojekt „An der Schanze 25“ im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Mit „An der Schanze 25“ entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia.

Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen
• Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Terrasse oder Loggia
• Moderne und durchdachte Grundrisse
• Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
• Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
• Edle Echtholzparkettböden
• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
• Modern ausgestattete Badezimmer
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit
• Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG FÜR MODERNEN WOHNKOMFORT

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf die Verbindung von hochwertigem Design, Funktionalität und Alltagstauglichkeit gelegt.

In den Wohn- und Schlafräumen sorgt edler Echtholzparkettboden für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Badezimmer präsentieren sich modern und zeitgemäß und werden mit hochwertigen keramischen Fliesen ausgestattet.

3-fach verglaste Fenster gewährleisten einen ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz und tragen gemeinsam mit der energieeffizienten Bauweise zu einem angenehmen Raumklima bei.

Jede Wohnung verfügt zudem über eine private Freifläche – ob Balkon, Terrasse oder Loggia – und bietet damit zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.

Ein eigenes Kellerabteil schafft praktischen Stauraum. Für Fahrräder stehen gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

NACHHALTIG UND ZUKUNFTSORIENTIERT

„An der Schanze 25“ steht für eine moderne Form des Wohnens, bei der Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort miteinander verbunden werden.

Die Wohnanlage verfügt über eine energieeffiziente Gebäudekonzeption und eine innovative Bauteilaktivierung, die zum energieeffizienten Heizen und Temperieren der Wohnungen eingesetzt wird.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und unterstützt damit ein zeitgemäßes und ressourcenschonendes Wohnkonzept.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Projekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig befinden sich mit dem Donauzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Das Donaufeld zählt darüber hinaus zu den bedeutenden Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Neue Wohnprojekte, Grünräume und eine moderne Infrastruktur prägen die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und schaffen ein attraktives Umfeld für zukünftige Bewohner.

MIETKONDITIONEN

Die Wohnungen werden als hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.

MODERN WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. URBAN ANKOMMEN.

„An der Schanze 25“ verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Gebäudetechnik, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau. Ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.

Energieausweis:

„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards.

• Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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