Modern wohnen, nachhaltig leben – Ihr neues Zuhause in Floridsdorf

AN DER SCHANZE 25 – MODERNES WOHNEN IM HERZEN VON FLORIDSDORF

Zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Erholung – willkommen im Neubauprojekt „An der Schanze 25“ im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Mit „An der Schanze 25“ entsteht ein modernes Wohnquartier, das urbanen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise und einer hervorragenden Lage verbindet. Die hochwertigen Erstbezugs-Mietwohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia.

Die moderne Architektur und die energieeffiziente Gebäudekonzeption schaffen ein zeitgemäßes Wohnumfeld, das sowohl den Ansprüchen an Komfort als auch an nachhaltiges Wohnen gerecht wird.

Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Alter Donau, Donauzentrum und U1-Station Kagran. Damit verbindet das Projekt die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens.

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen
• Private Freifläche bei jeder Wohnung – Balkon, Terrasse oder Loggia
• Moderne und durchdachte Grundrisse
• Energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
• Innovative Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
• Edle Echtholzparkettböden
• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
• Modern ausgestattete Badezimmer
• Barrierefreie Erschließung aller Etagen mittels Lift
• Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
• Fahrradabstellräume zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Hauseigene Tiefgarage mit anmietbaren Stellplätzen je nach Verfügbarkeit
• Fernwärme für eine effiziente Wärmeversorgung

Wohnung Top A-52:

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,62 m² Wohnfläche und einem ca. 6,82 m² großen Balkon befindet sich im 8. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 3,24 m²
• Gang: ca. 3,41 m²
• Wohnzimmer: ca. 15,07 m²
• Kochnische: ca. 3,59 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,88 m²
• Badezimmer: ca. 5,43 m² mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Balkon: ca. 6,82 m²

Kostenübersicht:

Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.049.-

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: keine

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an.

Einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist verpflichtend anzumieten.

Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 115,00.-Euro (inkl. BK und USt.).

MIETKONDITIONEN

Die Wohnungen werden als hochwertige Erstbezugs-Mietwohnungen mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Das Projekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem Stadtteil, der urbanes Leben und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung miteinander verbindet.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau. Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Gleichzeitig befinden sich mit dem Donauzentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Kagran ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen.

Das Donaufeld zählt darüber hinaus zu den bedeutenden Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Neue Wohnprojekte, Grünräume und eine moderne Infrastruktur prägen die kontinuierliche Entwicklung des Stadtteils und schaffen ein attraktives Umfeld für zukünftige Bewohner.

MODERN WOHNEN. NACHHALTIG LEBEN. URBAN ANKOMMEN.

„An der Schanze 25“ verbindet hochwertige Neubauqualität, nachhaltige Gebäudetechnik, private Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Alten Donau. Ein modernes Zuhause für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung miteinander verbinden möchten.

Energieausweis:

„An der Schanze“ entspricht höchsten energetischen Standards.

• Energiekennzahlen Bauteil A: Heizwärmebedarf: 23,20 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil B: Heizwärmebedarf: 23,80 kWh/m²a (Klasse B)
• Energiekennzahlen Bauteil D: Heizwärmebedarf: 21,90 kWh/m²a (Klasse B)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Darius Muntean gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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