Lust auf Stadt, Style und Weitblick? Ich freue mich auf unsere Besichtigung!

Inserat-Nr.: 157327989582 | Letzte Änderung: 01.09.2026, 23:51 Uhr
€ 2.293,50 € 40,93/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 56,03 m²
Zimmer 2
Stockwerk 31. OG
Balkon 15,83 m²

Lage

1220 Wien
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Infrastruktur ohne Grenzen

Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
U-Bahn Station angrenzend an das Areal
Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagran
~ 1 Min.
Bus · 22A, 26A, 27A +3 weitere Bus · 22A, 26A +4 weitere Kagran
~ 2 Min.
Straßenbahn · 25 Kagran
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Modern Asia Market
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie dm
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 56,03 m²
Zimmer 2
Stockwerk 31. OG von 48
Verfügbar ab Absprache
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 15,83 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2020

Beschreibung

Direkt an der Neuen Donau, hoch über den Dächern Wiens: Hier trifft spektakuläres Design auf urbanen Lifestyle.

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: einen großzügigen Balkon mit beeindruckendem Weitblick, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang und ein Schlafzimmer, von dem aus man ebenfalls direkt ins Freie gelangst.

Das elegante Designerbad mit großer Walk-in-Dusche sorgt für echtes Spa-Feeling, während die voll ausgestattete Miele-Designerküche zum Kochen und Genießen einlädt.

Dazu kommen exklusive Spa- und Freizeitbereiche, 5-Sterne-Service, Gastronomie und Sky-Gärten – Wohnen auf einem ganz neuen Level.

Lust auf Stadt, Style und Weitblick? Ich freue mich auf unsere Besichtigung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ab dem 27. Stockwerk können diese Wohnungen mit dem exklusiven Highrise-Lift angefahren werden. Dank modernster Technik vereint dieser maximale Effizienz und Sicherheit mit beeindruckender Geschwindigkeit – so erreichen Sie Ihre Wohnung innerhalb kürzester Zeit und mit hohem Komfort. So imposant und prestigeträchtig wie das gesamte Projekt ist dies das ideale Transportmittel zu Ihrem High-End-Apartment. Weiters gibt es einen Fitnessraum, Ruheraum, Yoga Raum, Lounge, Sauna und Umkleidekabinen.

Gerne können Sie auch die Annehmlichkeit des Hotels nutzen, wo auch ein Restaurant und eine Bar zur Verfügung stehen.

In der Sockelzone gibt es einen Billa

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Parkett Einbauküche Personenaufzug Dusche Sauna Swimmingpool Fahrradraum Abstellraum Klimaanlage Gäste-WC Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23,2 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A
Gültig bis 12.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 230
Preis pro m² € 40,93
Gesamtbelastung (netto) € 2.085
Gesamtbelastung (brutto) € 2.293,50

Einmalige Kosten

Kaution € 6.880,50
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Alexandra Kraus
+43 66 ******
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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