2-Zimmer mit Fernblick, Sauna, Pool & Fitness

Inserat-Nr.: 846188175174 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 06:54 Uhr
€ 1.450 € 28,43/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 51 m²
Zimmer 2
Loggia 5 m²

Lage

1220 Wien
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 Kagran
~ 2 Min.
Bus · 22A, 26A, 27A +3 weitere Bus · 22A, 26A +4 weitere Kagran
~ 1 Min.
Straßenbahn · 25 Kagran
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Spar Gourmet
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 51 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 5 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2019

Beschreibung

Luxuriöse 2-Zimmerwohnung mit beeindruckender Aussicht!


Highlights

  • Fußbodenheizung

  • Raumkühlung

  • Echtholzparkett

  • möbliert

  • hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten

  • Loggia

  • Badezimmer mit Dusche

  • atemberaubender Ausblick

  • Swimmingpool am Dach

  • Wellnessbereich mit Sauna

  • Fitnessraum


Raumaufteilung

Über den Vorraum gelangt man in die Wohnung, wo man über den Flur ins Wohnzimmer und von dort weiter das Schlafzimmer, sowie die Loggia begehen kann. Die beeindruckende Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Dusche mit Glasduschwand, Waschmaschine und WC. Das helle Wohnzimmer samt hochwertiger Einbauküche bietet Zugang auf die Loggia mit einem tollen Ausblick.

Lage und Infrastruktur

Die U-Bahn Linie U1-Kagran, sowie das Donauzentrum und das Donauplex befinden sich in unmittelbarer Umgebung und fußläufiger Gehweite der Wohnung. Dadurch ist die Versorgung mit Geschäften, Apotheken, Ärzten, Schulen und Gastronomie als ausgezeichnet zu bezeichnen. Mit der U-Bahn ist man ganz entspannt binnen weniger Minuten in der Wiener Innenstadt.

Mit einem kleinen Spaziergang gelangt man entspannt zu den nahegelegenen Grünflächen, sowie ans Wasser zur Alten Donau!

Möblierung

Die Wohnung wird möbliert vermietet, was in der Miete bereits berücksichtigt wurde. Die Küche ist eine hochwertige Maßküche mit Mielegeräten.

Weitere Fotos und Wohnungsplan sind vorhanden, bei Interesse senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage!

Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Team Pawlowski per Email: [email protected]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Parkett Erdwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Sauna Swimmingpool Wasch/Trockenraum Fahrradraum Wellnessbereich Paketempfangsbox Klimaanlage

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
21,9 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,83  
A
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 162,40
Preis pro m² € 28,43
Gesamtbelastung (netto) € 1.318,18
Gesamtbelastung (brutto) € 1.450

Einmalige Kosten

Kaution € 5.800
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Reinhard Gemel
Pawlowski Immobilien e.U
Gewerblich
+43 67 ******
Logo Pawlowski Immobilien e.U
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Inserat-Nr.: 846188175174 | Letzte Änderung: 23.09.2026, 06:54 Uhr