Inserat
Stadlauer Straße - 2 Zimmer Neubau mit 6,06m2 Balkon zu vermieten

Stadlauer Straße - 2 Zimmer Neubau mit 6,06m2 Balkon zu vermieten

Inserat-Nr.: 388318758457 | Letzte Änderung: 12.11.2026, 10:27 Uhr
€ 844,99 € 15,02/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 56,25 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 6,06 m²

Lage

1220 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 060, 167, 366 +10 weitere Bus · 060, 167 +11 weitere Smolagasse
~ 3 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Erzherzog-Karl-Straße
~ 4 Min.
Straßenbahn · 25 Erzherzog-Karl-Straße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 5 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 56,25 m²
Nutzfläche 59 m²
Grundstücksfläche 56,25 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab nach Mietvertrag
Badezimmer 1
Balkonfläche 6,06 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

1220 Wien - Stadlauer Straße

2 Zimmer Neubauwohnung mit 6,06m2 Balkon zu vermieten,

die Straßenbahnlinie 25 und die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A und96A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

2. Liftstock,

56,25m2 Wohnfläche zzgl. 6,06m2 Balkon,

Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, separate Einbauküche, Vorzimmer,

Bad mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss,

separates WC,

Gasetagenheizung,

Mietdauer: 5 Jahre,

1 Abstellraum vorhanden,

1 Kellerabteil steht zur Verfügung,

BMM: € 845,00 (inkl. BK und 10% USt.)

Nebenkosten bei Anmietung:

Kaution: 3BMM

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Abstellraum Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
128,8 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,51  
E
Gültig bis 04.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 176,84
Preis pro m² € 15,02
Gesamtbelastung (netto) € 768,18
Gesamtbelastung (brutto) € 844,99

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Michelle Gnadenberger
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michelle Gnadenberger
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 388318758457 | Letzte Änderung: 12.11.2026, 10:27 Uhr