Exklusive Dachgeschosswohnung | Donau- & Stadtblick | € 2.450 Warmmiete inkl. Garage
Lage
Deutsch:
📍 Wagramer Straße 46, 1220 Wien – Toplage nahe der Alten Donau
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der Alten Donau und dem Fischerstrand. Die U1-Station Alte Donau ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
✨ Lage-Highlights:
* 🌊 Nähe zur Alten Donau und zum Fischerstrand
* 🚇 U1-Station Alte Donau fußläufig erreichbar
* 🏙️ Gute Anbindung an die Wiener Innenstadt
* 🏢 Nähe zur Donau City und UNO-City
💶 Mietkonditionen:
* Wohnung inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: 2.350 € monatlich
* 🚗 Garagenplatz optional: 100 € monatlich
* Gesamtmiete inklusive Garage: 2.450 € monatlich
* 🔑 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
* ⚡ Strom wird separat verrechnet
📅 Ab sofort verfügbar | Befristung: 5 Jahre
English:
📍 Wagramer Straße 46, 1220 Vienna – Prime Location Near Alte Donau
The apartment is situated in an attractive location close to Alte Donau and Fischerstrand. The U1 underground station Alte Donau is just a few minutes’ walk away, providing convenient access to Vienna city centre.
🛍️ Shopping facilities, restaurants and everyday amenities are all located nearby.
✨ Location Highlights:
* 🌊 Close to Alte Donau and Fischerstrand
* 🚇 U1 underground station within walking distance
* 🏙️ Convenient access to Vienna city centre
* 🏢 Close to Donau City and the UN Headquarters
💶 Rental Conditions:
* Apartment including operating costs, heating and hot water: €2,350 per month
* 🚗 Optional underground parking: €100 per month
* Total monthly rent including parking: €2,450
* 🔑 Security deposit: 3 gross monthly rents
* ⚡ Electricity charged separately
📅 Available immediately | Fixed rental term: 5 years
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Deutsch:
🏡 Exklusive Penthousewohnung mit vier Terrassen und über 100 m² Freifläche
Zur Vermietung gelangt eine moderne Penthousewohnung in der Wagramer Straße 46, 1220 Wien, nahe der Alten Donau und dem Fischerstrand.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen im 1. und 2. Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2017.
☀️ Besonderes Highlight sind die vier Terrassen mit insgesamt ca. 102 m² und schönem Ausblick über Wien und die Alte Donau.
✨ Highlights
- Vier Terrassen mit ca. 102 m²
- Schöner Ausblick über Wien
- Zwei Wohnebenen
- Helle Wohnräume
- ❄️ Klimaanlage vorhanden
- 🚗 Garagenplatz optional
📍 Lage: Alte Donau, Fischerstrand und U1-Station Alte Donau fußläufig erreichbar.
💶 Mietkonditionen
- Wohnung inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser: 2.350 €
- Garage optional: 100 €
- Gesamtmiete mit Garage: 2.450 €
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
📅 Ab sofort verfügbar | 5 Jahre befristet
⚡ Strom separat.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 676 7570692
Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
English:
🏡 Exclusive Penthouse Apartment with Four Terraces and Over 100 m² of Outdoor Space
An exclusive penthouse apartment is available for rent at Wagramer Straße 46, 1220 Vienna, close to Alte Donau and Fischerstrand.
Located on the 1st and 2nd attic floors of a modern building constructed in 2017, the apartment extends across two residential levels.
☀️ A standout feature is the four terraces with a combined area of approximately 102 m², offering beautiful views of Vienna and Alte Donau.
✨ Highlights
- Four terraces totalling approx. 102 m²
- Beautiful views of Vienna
- Two residential levels
- Bright living areas
- ❄️ Air conditioning available
- 🚗 Optional underground parking
📍 Location: Close to Alte Donau, Fischerstrand and the U1 underground station.
💶 Rental Conditions
- Apartment including operating costs, heating and hot water: €2,350
- Optional parking: €100
- Total including parking: €2,450
- Security deposit: 3 gross monthly rents
📅 Available immediately | 5-year fixed rental term
⚡ Electricity charged separately.
We look forward to receiving your non-binding enquiry via the respective property platform.
To arrange a viewing of the property, please contact us at the following telephone number: +43 676 7570692.
Viewings and information are, of course, non-binding and free of charge.
The information provided above is based on details and documents supplied by the property owner and is provided without guarantee on our part.
In accordance with Section 5 of the Austrian Real Estate Agents Act (Maklergesetz), we hereby inform you that an economic relationship exists between us and our client.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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