RUHIGER WOHNTRAUM MIT BALKON! Adelheid -Popp-Gasse 10

Inserat-Nr.: 143165789582 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 12:10 Uhr
€ 1.440 € 17,04/m²
Fläche 67,56 m²
Zimmer 3
Balkon 17,17 m²

Lage

1220 Wien, Adelheid-Popp-Gasse
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Ruhe im Grünen, diese Wohngegend besticht durch ihrer traumhaften Lage am Stadtrand und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau, der Donauinsel und die Stadlau- all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die S-Bahn Linie S-80, U-Bahn Linien U2 sowie die Autobuslinien 86A, 87A und 95A in fußläufiger Umgebung. Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 86A, 87A, 95A Bus · 86A, 87A +1 weitere Miriam-Makeba-Gasse
4 Min.
Zug · EC102;EC104, EC103;EC105, EN40406 +6 weitere Zug · EC102;EC104, EC103;EC105 +7 weitere Wien Erzherzog-Karl-Straße
9 Min.
Straßenbahn · 25 Konstanziagasse
5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
10 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Dogan Supermarkt
1 Min.
Drogerie dm
3 Min.
Bäckerei
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 67,56 m²
Zimmer 3
Verfügbar ab 15.12.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,50 m²
Balkonfläche 17,17 m²
Baujahr 2020

Beschreibung

Am Stadtrand in herrlicher Ruhelage!

In einer Parkähnlichen Anlage mit Tiefgarage, eigenem Spielplatz und Freifläche stehen Wohnungen zur Vermietung frei. Eine moderne Anlage mit Top-Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und eleganter Wohnambiente. Die großen Fenster bieten Ruhe, Entspannung und viel Sonnenschein. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Wohnräume sind mit Holzparkett, die Nassräume mit elegantem Keramik Belag ausgestattet. Eine nagelneue Küche rundet das Angebot ab.

Allgemeine Fahrradräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen sowie Fahrradräume und ein eigener Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Das Highlight dieses Projekts ist die Parkähnliche Umgebung mit eigenem Spielplatz. Hier lässt sich's wohnen!

Das Projekt im Überblick

  • Mietwohnungen zwischen 50 und 85 m²
  • Zwei bis 4 Zimmer
  • Moderne Anlage mit Top-Ausstattung
  • Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche
  • Garagenstellplätze
  • Ruhelage im Grünen
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • Fertiggestellt 2022

Ausstattungshighlights

  • Fußbodenheizung mit Fernwärme
  • Eichen Parkettboden
  • Keramik Belag in den Nassräumen
  • elegante Sanitäreinrichtung
  • Außenbeschattung
  • Kabelanschluss
  • Kellerabteile, Kinderwagen- und Fahrradraum, Gemeinschaftsraum

Lage

Ruhe im Grünen - diese Wohngegend besticht durch ihre traumhafte Lage am Stadtrand und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Alte Donau, die Donauinsel und die Stadlau - all dies befindet sich in fußläufiger Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die S-Bahn Linie S-80, U-Bahn Linien U2, U1 sowie die Autobuslinien 86A, 87A und 95A in fußläufiger Umgebung. Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fotos von ©Values Real Estate/IC

Die helle und lichtdurchflutete Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, einer offenen Küche im Wohnzimmer und ebenfalls Ausgang auf den Balkon.


In einer Parkähnlichen Anlage mit Tiefgarage, eigenem Spielplatz und Freifläche stehen noch 19 Wohnungen zur Vermietung frei. Eine moderne Anlage mit Top-Ausstattung, nachhaltigem Energiekonzept und eleganter Wohnambiente. Die großen Fenster bieten Ruhe, Entspannung und viel Sonnenschein. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, Balkon, Terrasse oder Loggia. Die Wohnräume sind mit Holzparkett, die Nassräume mit elegantem Keramik Belag ausgestattet. Eine nagelneuen Küche rundet das Angebot ab.

Allgemeine Fahrradräume, Einlagerungsräume, Kinderwagen sowie Fahrradräume und ein eigener Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Highlight dieses Projekts ist die Parkähnliche Umgebung mit eigenem Spielplatz. Hier lässt sich's wohnen!

Eine Besichtigung ist erst ab Ende März möglich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Fertigparkett Fernwärme Fußbodenheizung Zentralheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Fahrradraum Abstellraum Gartennutzung WG geeignet Separates WC

Verfügbare Objekte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
23 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,77  
A
Gültig bis 02.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 157,89
Preis pro m² € 17,04
Gesamtbelastung (netto) € 1.309,09
Gesamtbelastung (brutto) € 1.440

Einmalige Kosten

Kaution € 4.320
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Galyna Boiko
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Galyna Boiko
+43 66 ******
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