"Mietwohnung mit Charme und Aussicht – 84 m² in Wien"

Inserat-Nr.: 489123265286 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 23:19 Uhr
€ 1.574,62 € 18,75/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 84 m²
Stockwerk 7. OG

Lage

1220 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 27A Lieblgasse
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 84 m²
Stockwerk 7. OG
Zustand gepflegt
Baujahr 1975

Beschreibung

"BEZEICHNUNG"

Wohnen über den Dächern von Kagran
Diese attraktive 3-Zimmer-Mietwohnung mit rund 84 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen wunderschönen Weitblick sowie lichtdurchflutete Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und verbindet Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Auch die Alte Donau, die Donauinsel sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Interesse geweckt?
Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und den herrlichen Ausblick aus dem 7. Obergeschoss. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Wohnangebot.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1280
Betriebskosten 156,52
Heizkosten inkl Warmwasser 138,1
Umsatzsteuer 0
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Gesamtbetrag 1574,62
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Heizwärmebedarf:47.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Kabel/Satelliten-TV

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,39  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 18,75
Gesamtbelastung (brutto) € 1.574,62

Einmalige Kosten

Kaution € 4.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Christoph Hobiger
RE/MAX Wien-Donaustadt
Gewerblich
Foto Christoph Hobiger
+43 (0) 1 ******
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Inserat-Nr.: 489123265286 | Letzte Änderung: 03.07.2026, 23:19 Uhr