Sonnenstrahlen auf der großen Dachterrasse genießen. - Fußbodenkühlung und Heizkosten inklusive. - Nähe Kirchenplatz Atzgersdorf.

Das moderne Wohnhaus "Goldener Hirsch" befindet in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk, Nähe des Kirchenplatzes Atzgersdorf und verfügt über 41 Mietwohnungen sowie 39 PKW-Garagenplätze. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Personenaufzüge und es stehen den Mietern 55 klimafreundliche Fahrradabstellplätze sowie ein begrünter Kleinkinder-Spielplatz zur Verfügung.

Zur Vermietung steht ab 01.11.2026 eine moderne, südseitige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 2 Balkonen sowie großer Dachterrasse und herrlichem Fernblick.
Im UG kann ein Garagenplatz um zusätzlich: € 126,- p.M. angemietet werden.

Die gewichtete Wohnfläche von 123,11 m² setzt sich wie folgt zusammen:

• 98,65 m² reine Wohnfläche
• 55,13 m² Dachterrasse
• 13,43 m² 1. Balkon
• 13,43 m 2. Balkon

Die Heizkosten bzw. im Sommer Fußbodenkühlung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe sind im Mietpreis bereits inkludiert.

Hinweis:Bei den Fotos handelt es sich um Bilder - teils mit KI-Homestaging - von einem ähnlchen Top im Haus, da das gegenständliche Top noch vermietet ist.

TOP-AUSSTATTUNG:

• Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft- Dunstabzüge
• Eichen-Echtholzparkettboden
• Fußbodenheizung bzw. Fußbondenkühlung (individuell einstellbar)
• Vorbereitung für eine Klimaanlage (Leitungen sind vermieterseits vorbereitet, bei Wunsch können mieterseits 3 Innengeräte und das Außengerät angebracht werden)
• Elektrischer Handtuchheizkörper
• Bodengleiche Duschen bzw. eingebaute Badewannen
• Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
• Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) - im Mietpreis inkludiert
• Videogegensprechanlage

Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen mit Heizwasseraufbereitung im Keller. Die Heizkostenabrechnung erfolgt pro Wohneinheit.

TOP-LAGE:

• Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Nahversorgung
• Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 5 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern.
• Vor der Tür befinden sich die Buslinien 60A, 62A und 66A.
• Für den täglichen Einkauf stehen Billa, Anker, Penny, Hofer, Interspar, die Premium Konditorei & Bäckerei und viele mehr zur Verfügung.
• Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
• Zahlreiche Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
• Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.