ruhige Dienstwohnung - 2 Schlafzimmer und 2 Bäder - top Anbindung

Inserat-Nr.: 595758142716 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 12:26 Uhr
€ 1.813,65 € 22,39/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 81 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon 7 m²

Lage

1230 Wien
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Die Dienstwohnung in der Triester Straße 221, 1230 Liesing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen sowie individuellen Verkehr.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Eine Bushaltestelle (65A) befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 125 m). Der Bahnhof Wien Inzersdorf (Badner Bahn) ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 325 m). Die U-Bahn-Station U6 Erlaaerstraße liegt rund 1,25 km entfernt und gewährleistet eine gute Verbindung in das Wiener Stadtzentrum.

Individualverkehr:
Der Autobahnanschluss zur A23/Südosttangente befindet sich nur etwa 200 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz. Ein Supermarkt ist rund 350 m entfernt, ein Einkaufszentrum etwa 775 m. Darüber hinaus stehen Bäckereien, Banken, Postfilialen und Geldautomaten in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Gesundheitsversorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in der Umgebung sichergestellt. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich ca. 400 m entfernt, weitere Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Freizeit und Erholung:
In der Umgebung befinden sich Grün- und Erholungsflächen wie der Draschepark sowie das Naherholungsgebiet Wienerberg, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 66A, 67B Klingerstraße
~ 6 Min.
Straßenbahn · WLB Inzersdorf Lokalbahn
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.

Nahversorgung

Drogerie dm
~ 5 Min.
Supermarkt Hofer
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 81 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 3
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 7 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1965

Beschreibung

Ruhige Dienstwohnung in bester Lage

Diese gepflegte Dienstwohnung bzw. Pendlerwohnung in 1230 Liesing überzeugt durch ihre ruhige Lage mit allen Fenstern zu begrünten Innenhöfen in West-, Ost- und Südausrichtung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Bäder und ist mit gepflegtem Mobiliar ausgestattet. Zur vollständigen Einrichtung gehören unter anderem eine Waschmaschine, ein Fernseher, ein Staubsauger, ein Bügeleisen und weitere Haushaltsgegenstände. Dank der hervorragenden Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung optimal erreichbar.

Die Wohnung kann nur von Unternehmen, nicht von Privatpersonen gemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Gas Etagenheizung Ostbalkon

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
145,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,93  
E
Gültig bis 05.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 222,17
Preis pro m² € 22,39
Gesamtbelastung (netto) € 1.648,77
Gesamtbelastung (brutto) € 1.813,65

Einmalige Kosten

Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision Provisionsfrei
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
DI Michaela Haussteiner
REMAX Living Home Sweet Home Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto DI Michaela Haussteiner
Logo REMAX Living Home Sweet Home Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 595758142716 | Letzte Änderung: 20.07.2026, 12:26 Uhr