PRE-SALE-PREISE! Top 25 – moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon

PRE-SALE-PREISE! Top 25 – moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Balkon

Inserat-Nr.: 367129658457 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:41 Uhr

€ 484.200

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG

Balkon 6,79 m²

Lage

1210 Wien

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W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.

Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.

Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 150, 151, 36A +6 weitere Bus · 150, 151 +7 weitere Carabelligasse

~ 2 Min.

Straßenbahn · 30, 31 Carabelligasse

~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke

~ 7 Min.

Kindergarten

~ 3 Min.

Schule

~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa

~ 5 Min.

Drogerie dm

~ 7 Min.

Bäckerei

~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Vorsorgewohnung

Zimmer 3

Stockwerk 1. OG von 5

Eigentumsform Wohnungseigentum in Entstehung

Verfügbar ab Jahreswechsel 2027/2028

Badezimmer 1

Kellerfläche 3 m²

Balkon/Terrasse 6,79 m²

Bauweise Neubau

Zustand projektiert

Baujahr 2027

Beschreibung

W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.

Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

Jetzt attraktive PRE-SALE-Konditionen sichern!

Im Neubauprojekt W2 Nord erwartet Sie eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit ca. 75,43 m² Wohnfläche und einem ca. 6,79 m² großen Südwest-Balkon. Die Wohnung verbindet einen modernen, offenen Wohnbereich mit zwei separat begehbaren Zimmern und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer:innen.

Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, außenliegenden Sonnenschutz, mehrfach verglaste Schallschutzfenster, Glasfaseranbindung sowie ein Smart-Home-System. Die Energieversorgung erfolgt effizient über eine Luftwärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage ergänzt.

Die ruhige Wohnlage in Floridsdorf bietet eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsgebieten des Wiener Nordens. Bus und Straßenbahn befinden sich nur rund 100 Meter entfernt, der nächste Supermarkt ist bereits nach ca. 225 Metern erreichbar.

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IMMO einen Besuch wert.

Highlights der Wohnung

Attraktive PRE-SALE-PREISE
Ca. 75,43 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Ca. 6,79 m² großer Balkon
Sonnige Südwest-Ausrichtung
Ruhige Dachgeschosslage
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Wohnküche
Zwei separat nutzbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage
Smart-Home-System
Glasfaseranschluss
Außenliegender Sonnenschutz
Mehrfach verglaste Schallschutzfenster
Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil mit ca. 3 m²
Fahrradraum und Paketempfangsbox
Tiefgaragenstellplätze im Projekt
Schlüsselfertige Übergabe
Geplanter Bezug zum Jahreswechsel 2027/2028
Energiekennzahlen: HWB 25 kWh/m²a, Klasse A
fGEE 0,67, Klasse A+

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Zentralheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Fahrradraum Seniorengerecht Paketempfangsbox Räume veränderbar Smart Home System Flachdach Mansarddach Massiv Schlüsselfertig mit Keller Barrierefrei Separates WC