Familien- & Preisglück im Neubau: 4 Zimmer, 2 Balkone, 2 Bäder und absolute Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit schlüsselfertiger Ausführung
- Absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Zwei Balkone mit zusammen rund 10,24 m²
- Zwei Bäder und zwei WCs
- Barrierefreie Ausführung
- Kellerabteil inklusive
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenbonus
- Nordwest-Ausrichtung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
W2 Nord liegt dort, wo Wien angenehm ruhig wird – und trotzdem bestens verbunden bleibt.
Die Wannemachergasse 2 verbindet ruhiges Wohnen in Floridsdorf mit allem, was den Alltag komfortabel macht: gute Infrastruktur, öffentliche Anbindung, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zwischen gewachsener Wohnlage, Donauinsel, Alter Donau, Marchfeldkanal und den Grünräumen des Wiener Nordens entsteht ein Zuhause, das Stadtleben und Erholung perfekt vereint. Hier wohnt man angenehm ruhig, bestens angebunden und mit jenem Freiraum, der moderne Wohnqualität ausmacht.
Zukunftsstandort Floridsdorf: Neue AHS nahe Jedlersdorf geplant!
Ein wesentliches Argument für die Lage ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld nachhaltig auf und macht W2 Nord besonders attraktiv für Familien und langfristig orientierte Käufer:innen. Der Schulkomplex wird maximal 10 Gehminuten entfernt sein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten – aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen.
Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.
W2 Nord – großzügiges Wohnen mit flexibler Raumgestaltung
Für alle, die mehr Platz, mehr Flexibilität und ein langfristiges Zuhause suchen, bieten die individuell anpassbaren 4-Zimmer-Grundrisse im Projekt W2 Nord eine besonders attraktive Wohnlösung.
Die großzügigen Raumkonzepte eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Zusätzliche Zimmer schaffen Raum für Kinder, Homeoffice, Gäste, Hobby oder einen separaten Rückzugsbereich.
Die moderne, schlüsselfertige Ausführung sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl vom ersten Tag an. Helle Wohnbereiche, eine klare Architektur und die eigene Freifläche schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.
W2 Nord bietet damit die Möglichkeit, Eigentum nicht nur kompakt, sondern auch großzügig und zukunftssicher zu denken – perfekt für alle, die heute investieren und langfristig komfortabel wohnen möchten.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine projektiert angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 110 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt entspricht einem klassischen familiengeeigneten Neubau-Erstbezug und verfügt über zwei Balkone, zwei Bäder, zwei WCs, ein Kellerabteil sowie eine barrierefreie Ausführung. Positiv wirken vor allem der durchdachte Grundriss, die privaten Freiflächen und die im Exposé hervorgehobene absolute Ruhelage. Die Lage ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Grünräume sowie Bus- und Straßenbahnanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen einen belastbaren Marktbereich, aus dem sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro ableiten lässt. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist dieser Ansatz wegen Erstbezugscharakter, guter Lagequalität und der ruhigen Wohnsituation gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 593.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 570.000 bis 615.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.390 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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