Wohnen mit Weitblick - Anlegerwohnung nahe U1 Kagran - Erstbezug

Projektbeschreibung

In bester urbaner Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Kagran und dem beliebten Donauzentrum entfernt, wurde Ende 2023 ein modernes Wohnbauprojekt fertiggestellt. Das Objekt vereint hochwertige Ausstattung mit durchdachten Grundrissen und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Anleger.

Key Facts

• Fertigstellung: Ende 2023

• Verfügbare Einheiten: 16 Wohneinheiten

• Wohnungsgrößen: Zwischen ca. 42 m² und 85 m²

• Etagen: 8 Stockwerke

• Heizsystem: Fußbodenheizung mittels Fernwärme

• Beschattung: Außenrollos

• Küchenausstattung: Alle Einheiten mit modernen Einbauküchen

• Garagen: Tiefgaragenplätze optional erwerbbar

• Nutzung: Ideal für Vermietung (Sofortbezug möglich)

Ausstattung & Highlights

• Moderne Grundrisse: Offen gestaltete Wohn-Essbereiche, großzügige Fensterfronten, alle Wohneinheiten mit Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten)

• Hochwertige Materialien: Zeitgemäße Bodenbeläge, Markenarmaturen, stilvolle Fliesen und moderne Sanitärausstattung

• Nachhaltige Energieversorgung: Umweltfreundliche Fernwärme mit energieeffizienter Fußbodenheizung

• Komfort & Sicherheit: Elektrisch bedienbare Außenrollos, Lift, optional Tiefgaragenplätze

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Projekts bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Naherholung:

• U-Bahn: U1 Kagran (5 Minuten zu Fuß) – direkte Anbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz ca. 12 Min.)

• Shopping & Freizeit: Donauzentrum mit über 250 Shops & Entertainmentangeboten fußläufig erreichbar

• Natur & Erholung: Alte Donau, Donaupark und Neue Donau in unmittelbarer Nähe

• Nahversorgung: Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte im direkten Umfeld

Anleger-Vorteil

Dank der hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Lage und der bereits eingebauten Küchen sind die Wohnungen sofort vermietbar – ideal für Anleger, die eine renditestarke Immobilie im Wachstumsbezirk Donaustadt suchen.

Arakawastraße 3 Top 37

Die Wohnung befindet sich im sechstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 3,78 m²
* Wohnen: 20,62 m²
* Kochen: 6,27 m²
* Zimmer: 13,50 m²
* Bad: 5,42 m²
* WC: 1,85 m²
* Abstellraum: 2,06 m²
* Loggia: 4,49 m²
* Balkon: 1,48 m²

Kaufpreise:

Anleger: € 356.700,- netto

Garage: € 25.000,- netto

Eigennutzer: € 392.370,- brutto

Garage: € 27.500,- brutto

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI

frastruktur:

Zwischen Donaufeld und dem Kirschblütenpark entsteht das Objekt in einer ruhigen Wohngegend. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau und der Donauinsel ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station Kagran der U-Bahnlinie U1 befindet sich in Gehweite. Somit ist die Wiener Innenstadt direkt und in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Nähe zum größten Wiener Einkaufs- und Entertainmentcenter Donau Zentrum sowie zur Veterinärmedizinischen Universität Wien zusätzliche Attraktivität. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 und die Buslinie 27A stehen unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung und runden das hervorragende Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ab. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung des Objektes. Die Kombination aus ruhigem Wohnviertel und hervorragender öffentlicher Erreichbarkeit trägt zu einer langfristig attraktiven Wohnlage für Mieter und Wohnungseigentümer bei.



Öffentliche Verkehrsanbindung:

* U-Bahn U1 - Kagran
* Straßenbahn 25, 26
* Buslinie 27A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 31 kWh/m²a (ARAKAWASTRASSE 3) bzw.. 28,9 kWh/m²a (TOKIOSTRASSE 5A STG. 1), welcher der HWB-KLASSE B entspricht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.