Inserat
Modernes Büro in der "Smart City Graz"

Modernes Büro in der "Smart City Graz"

Inserat-Nr.: 851853475174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:13 Uhr
€ 3.158,60 € 13,50/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 233,97 m²

Lage

8020 Graz
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 65, 65A Bodenfeldgasse
~ 6 Min.
Straßenbahn · 1 Georgigasse
~ 8 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Hofer
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 233,97 m²
Verfügbar ab ab sofort

Beschreibung

Das charakteristische Neubauprojekt "Smart City Graz" liegt nördlich des Grazer Hauptbahnhofes, im Nordwesten von Graz.

Das Neubauprojekt befindet sich neben der "Helmut List Halle" und besteht aus Büro-, Wohn- und Geschäftsflächen mit ausreichend Tiefgaragen-Stellplätzen. Der Ausbau der Straßenbahnlinie Nr. 6 mit Endstation "Smart City Graz" ist bereits erfolgt sowie die Errichtung eines Parkhauses und Carsharing-Stationen. Vor Ort gibt es zahlreiche Einrichtungen zur Nahversorgung (Spar, DM, u.a.)

verfügbare Bürofläche "Smart City Süd":
Bürofläche 401, 4.OG: ca. 233,97 m²

Aufteilung dzt.: Empfangsbereich, 3 Büroräume, Lager/Archiv, Teeküche, WC, Serverraum
Hochwertige Ausstattung: große Glasflächen, lichtdurchflutet, Lift, barrierefreier Zugang
Tiefgarage: Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20% USt. / Verfügbarkeit::
Mietzins: ca. € 3.158,60 (Vollausbau bereits erfolgt)
Betriebskosten: ca. € 491,34 (ca. € 2,10 / m²)
Tiefgaragen-Stellplätze: ca. € 75,00 / Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €3158,6
Umsatzsteuer €0
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag €3158,6

Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Personenaufzug
Neubau-Geschäftsfläche im "Smart Quadrat" - "Smart City Graz"
Teil des Neubauprojekts

Neubau-Geschäftsfläche im "Smart Quadrat" - "Smart City Graz"

Zum Projekt

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233,97 m²
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Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 13,50
Gesamtbelastung (brutto) € 3.158,60

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja
Nina Holzmeister
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 851853475174 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:13 Uhr