Central Hub
Lage
Das Projekt Central Hub befindet sich in der Siemensstraße 89 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf – einem der bedeutendsten Gewerbe- und Entwicklungsstandorte im Norden Wiens. Die Liegenschaft liegt unmittelbar gegenüber der Siemens-Zentrale und ist Teil des modernen Business-Quartiers TwentyOne.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Wien Siemensstraße befindet sich direkt neben dem Projekt und bietet Anschlüsse an die S-Bahn-Linien S1, S2 und S7 sowie Regionalzüge und mehrere Buslinien. Dadurch sind die Wiener Innenstadt, Wien Mitte, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Wien schnell und komfortabel erreichbar. Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die rasche Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn, der A23 Südosttangente sowie des überregionalen Autobahnnetzes.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche für Fitnesscenter im Central Hub
Im modernen Central Hub im 21. Bezirk steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 1.100 m² zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für ein Fitnesscenter, Gesundheits- oder Sportkonzept und befindet sich in einem dynamisch wachsenden Unternehmensumfeld.
🌆 Lage & Umfeld
Der Central Hub umfasst insgesamt 50.000 m² neu geschaffene Gewerbeflächen und liegt direkt gegenüber der Siemens City, einem der größten Unternehmensstandorte Wiens. Zusätzlich befinden sich zahlreiche weitere Betriebe, Büros und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung – ein starkes Einzugsgebiet mit hoher Frequenz und großem Kundenpotenzial.
🏢 Objektbeschreibung
Die Fläche ist ideal für ein modernes Fitnesscenter konzipiert und bietet großzügige, flexibel gestaltbare Bereiche. Die Raumhöhe, die Gebäudestruktur und die offene Grundrisslogik ermöglichen vielfältige Trainings- und Kursformate.
Hauptmerkmale:
Großzügige, offene Trainingsflächen
Hohe Raumhöhe – ideal für Cardio, Krafttraining und Functional Workouts
Abtrennbare Bereiche für Kurse, Yoga, Pilates, Gruppenfitness
Empfangs- und Loungezone möglich
Umkleiden und Sanitärbereiche vorhanden bzw. adaptierbar
Große Fensterflächen für natürliche Belichtung
Miete: 16,50/m2, BK: 4,60/m2 exkl. USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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