EIN WOHNGENUSS DER MODERNE – SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT GARTEN, KELLER, UVM. – RUHELAGE SACKGASSE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugs-Neubau aus 2024 ohne erkennbaren Sanierungsbedarf
- 163,16 m² Wohnnutzfläche inklusive Untergeschoss mit Hobbyraum
- Drei Bäder und offene Wohnküche mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- Balkon und Terrasse mit zusammen 38,30 m² Außenfläche
- Eigengarten mit 58,86 m² und zwei Stellplätze im Kaufpreis
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieklasse B
- Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse mit Einfamilienhausumfeld
- Supermarkt, Schulen und Bus in kurzer Distanz
Lage
Deutsch Wagram, Sebastian-Kneipp-Gasse, Bahnhof Helmahof, Nahe Wien
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Deutsch-Wagram in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EIN WOHNGENUSS DER MODERNE – SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT GARTEN, KELLER, UVM. – RUHELAGE SACKGASSE
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch Wagram, wo die Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Atmosphäre perfekt harmoniert!
Inmitten eines aufstrebenden Bauprojekts erwarten Sie vier hochwertige Doppelhaushälften mit einer großzügigen Netto-Wohnnutzfläche inklusive Keller von 163 m². Die Objekte sind eingebettet in eine Wohngegend von Einfamilienhäusern, die Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause bieten, umgeben von einer erstklassigen Infrastruktur und ruhiger Gelassenheit.
Jedes dieser Häuser verspricht nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Behaglichkeit, vereint mit zeitgemäßem Design. Der großzügige Eigengarten lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen ein und bietet Ihnen ein grünes Refugium fernab des Trubels.
Mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Planung werden diese Häuser zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Der offene Wohn- und Essbereich, die großzügigen Fensterfronten, die Fußbodenheizung sowie die Balkone und Terrassen versprechen einen hohen Wohnkomfort.
Die Aufteilung der Häuser ist optimal gestaltet: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, ein WC, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und zwei Bäder beherbergt. Im Untergeschoss finden Sie einen großzügigen Hobbyraum, der Platz für eine Sauna bietet, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum und einen Technikraum.
Die Fertigstellung dieser Traumhäuser ist bereits erfolgt.
Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben.
Dieses Projekt besticht durch zahlreiche Attribute: vom Erstbezugs-Neubau bis hin zur hochwertigen Ausstattung. Die Ziegel-Mauerwerk-Bauweise, die großzügigen Freiflächen und die funktionale Raumaufteilung tragen ebenso zu diesem einzigartigen Wohnkonzept bei.
Die Ausstattung der Häuser wurde sorgfältig ausgewählt, um Ihr Wohlbefinden zu maximieren. Mit einem Vollwärmeschutz, einer Luft/Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenstern und vielen weiteren Extras wird das moderne Wohnen unterstrichen.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
HAUS TOP 2
Diese 4-ZIMMER-DOPPELHAUSHÄLFTE HAT EINE WOHNNUTZFLÄCHE INKL. KELLER von CA. 163,16 M² + CA. 12,05 M² BALKON + CA. 26,25 M² TERRASSE UND CA. 58,86 M² GARTENFLÄCHE.
* Abstellraum 8,03 m²
* Technik/ HWR 8,79 m²
* 1 Bad 4,54 m²
* Hobbyraum 35,37 m²
* Vorraum 6,12 m²
* WC 2,46 m²
* Wohnküche 44,27 m²
* 2 Bad 8,01 m²
* 3 Bad 3,72 m²
* Gang 3,70 m²
* 1 Schlafzimmer 13,40 m²
* 2 Schafzimmer 12,42 m²
* 3 Schlafzimmer 12,33 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 599.000,--€.
2 Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
INFRASTRUKTUR:
Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch
ablegen und die Seele baumeln lassen kann.
Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie in einer verkehrsberuhigten Lage, wunderschön spazieren gehen, Rad fahren, joggen, uvm.
Auf Grund der TOLLEN ANBINDUNG mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das STADTZENTRUM WIENS gut zu erreichen.
Die ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG stellt sich wie folgt dar:
* DEUTSCH WAGRAM, GOTTLIEB FICHTE-GASSE - 0,21KM
* LOKALBAHNHOF HELMAHOF S1 - 1,69KM
ENERGIEAUSWEIS:
Der Heizwärmebedarf beträgt 29,60 kWh/m2a entspricht der KLASSE B.
Sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus und erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadt und Land, Ruhe und Aktivität, Komfort und Lebensqualität!
FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER 0664 41 28 427 BZW. [email protected] ZUR VERFÜGUNG.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 595.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram mit 163,16 m² Wohnnutzfläche inklusive Untergeschoss, 4 Zimmern, 3 Bädern sowie Balkon, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2024 und befindet sich im Erstbezug. Die Ausstattung ist für das Segment klar zeitgemäß: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Energiekennwerte, offene Wohnküche und ein zusätzlich nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss sprechen für einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort ohne absehbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist für Familien und Eigennutzer attraktiv. Positiv wirken die ruhige Wohnsituation in einer Sackgasse, das Einfamilienhausumfeld sowie die sehr gute Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur in kurzer Entfernung. Die Busanbindung ist gut, der Bahnanschluss ist erreichbar, aber nicht unmittelbar vor der Tür.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Besonders zu berücksichtigen waren der Neubau- und Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik, die guten Außenflächen und die Tatsache, dass der Vergleichspool überwiegend Reihenhäuser statt Doppelhaushälften enthält. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 620.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 595.000 EUR bis 645.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kevin Gödel
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