5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Orth/Donau – Haus 10, 131 m² Garten
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Lage
Orth an der Donau ist eine Marktgemeinde im Marchfeld zwischen Groß-Enzersdorf und Eckartsau, am Nordrand des Nationalparks Donau-Auen. Im Schloss Orth befindet sich das Nationalparkzentrum, von dort führen Wander- und Radwege in die Au und an die Donau. Apotheke, Bank und Bushaltestelle liegen im Ort in Gehweite. Die Buslinie 550 fährt direkt zur U2-Station Aspernstraße, im Berufsverkehr etwa im Halbstundentakt und in rund 45 Minuten. Die Linien 552 und 553 verbinden Orth über Groß-Enzersdorf mit Wien und dem Anschluss an die Linie 26A. Mit dem Auto führt die B3 direkt in die Donaustadt. Die Anlage liegt zwischen der Hauptstraße und der Kohlstatt, die Zufahrt zu den Stellplätzen erfolgt je nach Haus von einer der beiden Straßen.
Fazit: Ein Ort für Familien, die im Grünen am Nationalpark wohnen und für den Weg nach Wien den Bus zur U2 oder das Auto nehmen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus 10 ist eine Hälfte des Doppelhauses an der Kohlstatt, das abseits der beiden Reihenhausblöcke steht. Zum Haus gehört mit 130,88 m² der größte Eigengarten der Anlage.
Im Erdgeschoß grenzt die Wohnküche, der größte Raum des Hauses, an die Terrasse; daneben liegen ein Zimmer für Arbeit oder Gäste, ein Bad mit WC und der Technikraum. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein zweites Bad mit WC und ein begehbarer Schrankraum.
Geheizt und im Sommer gekühlt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Das Haus wird belagsfertig um € 479.000,– übergeben, schlüsselfertig kostet es € 538.000,–. Zwei Stellplätze gehören dazu.
Für wen ideal?
- Familien, die viel Garten wollen: Platz für Spielgeräte, Hochbeete und einen Tisch für die ganze Familie.
- Käufer, die ein Doppelhaus einem Reihenhaus vorziehen und nur einen Nachbarn haben wollen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Doppelhaushälfte mit 116,28 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, fünf Zimmer
- Eigengarten mit 130,88 m², Terrasse mit 18,56 m²
- Wohnküche mit 31,32 m² an der Terrasse
- Vier weitere Zimmer, eines im Erdgeschoß und drei im Obergeschoß
- Zwei Bäder mit WC, Schrankräume in beiden Geschoßen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Fenster dreifach verglast, Rollläden elektrisch per Funk
- Zwei Stellplätze, Leerverrohrung für Photovoltaik und E-Ladestation
Kaufpreis: € 479.000,– belagsfertig · € 538.000,– schlüsselfertig
Belagsfertig ist nicht bezugsfertig. Der Unterschied zwischen den beiden Preisen beträgt € 59.000,– und betrifft im Wesentlichen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Die genaue Abgrenzung steht in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Wenn Sie belagsfertig kaufen, planen Sie diese Arbeiten und die Zeit dafür mit ein.
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Der Erwerb erfolgt im Wohnungseigentum an der Liegenschaft EZ 222, KG 06218 Orth an der Donau. Die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung und Eigenschaften
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