NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Terrasse • Fischamend
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2025er Neubau in schlüsselfertiger Ausführung)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, zeitgemäße Ausführung)
- 2 PKW-Stellplätze: +2% (im Kaufpreis enthalten und für Reihenhäuser marktgängig werterhöhend)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung -3,5%, schwacher ÖV und insgesamt unterdurchschnittlicher Lage-Score)
- Kleiner Garten: -2% (Gartenfläche von nur ca. 15,5 m² unterdurchschnittlich für ein Haus mit Außenbezug)
Lage
FISCHAMEND
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROJEKT:
Zum Verkauf gelangen 12 Reihenhäuser und 2 Einzelhäuser in Ziegelmassivbauweise.
Das Projekt befindet sich in Fischamend und ist somit ideal zwischen Wien und dem Neusiedler See gelegen.
Es profitiert von der hervorragend ausgebauten Infrastruktur und den Anbindungen in alle Richtungen.
Die Immobilien bieten sowohl Wohn- als auch Investitionsmöglichkeiten in bevorzugter Lage.
Die Einheiten haben Wohnflächen von 99 m² bis 112 m² und Gesamtflächen zwischen 123 m² und 241 m², einschließlich Terrassen, Gärten und jeweils zwei im Kaufpreis inbegriffenen PKW-Stellplätzen pro Haus.
KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier Ihr Eigenheim und Eigentumsgrund!
GARTEN/ TERRASSE/ 2 PKW STELLPLÄTZE/ ERDGESCHOSS/ OBERGESCHOSS/ DACHGESCHOSS:
———
REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 1:
———
HAUS 1A = ca. 156,16 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 99 m² + GARTEN ca. 41 m2 + TERRASSE ca. 16,67 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 1B = ca. 156 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,59 m² + GARTEN ca. 30 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 1C = ca. 209 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 84 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 459.000,- SCHLÜSSELFERTIG
———
REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 2:
———
HAUS 2A = ca. 140,61 m² Gesamtfläche!
WNFL ca. 112 m² (4 Zimmer+Home Office) + GARTEN ca. 15,50 m2 + TERRASSE ca. 13,37 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 2B = ca. 146,07 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112,50 m² + GARTEN ca. 20,50 m2 + TERRASSE ca. 13,30 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 2C = ca. 198,50 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 73 m2 + TERRASSE ca. 14 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 449.000,- SCHLÜSSELFERTIG
———
REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 3:
———
HAUS 3A = ca. 127 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,50 m² + GARTEN ca. 9,50 m2 + TERRASSE ca. 15,13 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 3B = ca. 123,50 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 102,57 m² + GARTEN ca. 6,10 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 3C = ca. 159 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 101 m² + GARTEN ca. 43 m2 + TERRASSE ca. 15 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 439.000,- SCHLÜSSELFERTIG
———
REIHENHÄUSER - BAUPLATZ 4:
———
HAUS 4A = ca. 161,20 m² Gesamtfläche!
WNFL (4 Zimmer+Home Office) ca. 112 m² + GARTEN ca. 35 m2 + 2 TERRASSEN ca. 14,50 m2 + 2 PKW Stellplätze ca. 25,50 m² = EUR 499.000,- SCHLÜSSELFERTIG
HAUS 4B = VERKAUFT!
HAUS 4C = VERKAUFT!
HAUS 5A: = VERKAUFT!
HAUS 5B =VERKAUFT!
———
SCHLÜSSELFERTIG:
Der angegebene Kaufpreis gilt für die schlüsselfertige Ausführung!
———
AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung UND -kühlung über Luftwärmepumpe
Vorbereitung für die Photovoltaik-Anlage
Ziegelmassivbauweise – eine erstklassige Investition für gegenwärtige und kommende Generationen
Zum Schutz vor extremer Hitze und Kälte sind bei dem Projekt hochwertige, dreifach verglaste Fenster installiert
Fliesen in den Sanitärbereichen (Schlüsselfertig)
Die Badezimmer sind mit Badewannen und/oder Duschen ausgestattet (Schlüsselfertig)
Frostsicherer Kaltwasseranschluss
LAGE:
Die Beantwortung ist bei uns automatisiert (24/7), sodass wir die Anfragen unserer Kunden innerhalb von 2-3 Sekunden beantworten können (bitte überprüfen Sie ggf. Ihren Spam-Ordner)!
Ein detailliertes Lageexposé mit 65 Seiten, das eine Übersicht aller relevanten Anbindungen, Kindereinrichtungen, Möglichkeiten zur Nahversorgung, Freizeitangebote und vieles mehr enthält, wird automatisch nach Ihrer Anfrage zugesendet!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
NEU! • Ziegelmassiv • Schlüsselfertig • Garten + Terrasse • Fischamend
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus in Fischamend mit 112 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse, kleinem Garten und zwei Stellplätzen. Die Ausführung ist für das Segment klar positiv: Ziegelmassivbauweise, schlüsselfertiger Erstbezug, Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie ein guter Energiestandard sprechen für ein modernes und marktgängiges Haus ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die Lage ist funktional und für Pendler grundsätzlich brauchbar, aber keine ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Profil zeigt insbesondere beim öffentlichen Verkehr und bei der allgemeinen Lagequalität leichte Schwächen, was den Wert etwas begrenzt. Auch der Garten ist mit rund 15,5 m² eher klein.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in derselben Gegend abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Erstbezugs und der zeitgemäßen technischen Ausstattung moderat nach oben angepasst; für die nur durchschnittliche Mikrolage und den kleinen Garten wurden leichte Abschläge berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 487.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 470.000 EUR bis 505.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.