Anlegerobjekt in Wieselburg: befristet vermietete Doppelhaushälfte G1 - Rendite 4,1%
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezug: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt, sofort bezugsfertiger Zustand ohne Sanierungsrisiko)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung, klimaaktiv-Standard, Holzmassivbauweise)
- Außenflächen: +4% (eingezäunter Garten mit ca. 287 m², Terrasse, für Doppelhaushälfte gut nutzbare Freiflächen)
- Stellplätze: +2% (2 PKW-Abstellplätze laut Beschreibung)
- Mikrolage/Grünblick: +3% (Blick ins Grüne und wohnliche Siedlungslage, aber keine echte Premiumadresse)
- Vermietung: -6% (laut Beschreibung befristet auf fünf Jahre vermietet; Anlegerobjekt mit eingeschränkter Eigennutzung und kleinerem Käuferkreis)
Lage
GED Wohlfühlhäuser mit wunderschönem Blick ins Grüne in Wieselburg
Wieselburg liegt im Mostviertel in Niederösterreich und gehört zum Bezirk Scheibbs.
Unsere Niedrigstenergiehausanlage befindet sich in idyllischer Lage mit Blick in Grüne, von der aus Sie zu Fuß ins Zentrum gelangen und alle Vorzüge in Ihrer Nähe genießen.
Nahversorger, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken und der Bahnhof sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Am Zusammenfluss der Kleinen und Großen Erlauf können Sie Freizeitaktivitäten unternehmen oder auch nur in der Natur ausruhen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive Anlageobjekte in Wieselburg mit Top-Renditen!
Beim GED-Projekt "Erlauf Living" wurden insgesamt 16 Doppelhaushälften mit Größen zwischen rd. 113 und 127 m² errichtet.
Anleger:innen können in 3 Doppelhaushälften, jeweils mit einer Wohnnutzfläche von rd. 118 m², investieren - und von sofortigen Renditen von bis zu 4,3% netto profitieren (Die Rendite berechnet sich vom Anlegerpreis netto und der jährlichen Nettomiete ohne Betriebskosten.)
Sie investieren Sie in nachhaltig gebaute Niedrigstenergiehäuser - befristet auf fünf Jahre vermietet, mit Option auf Verlängerung für weitere fünf Jahre. Aufgrund der bestehenden Vermietung der Anlageobjekte profitieren Sie von sofortigen Einnahmen.
(Die dargestellten Renditen basieren auf den aktuell bestehenden Mietverträgen. Änderungen, insbesondere durch Leerstand, Kostenentwicklung oder sonstige Einflussfaktoren, können nicht ausgeschlossen werden.)
Die schlüsselfertigen GED-Wohlfühlhäuser wurden mit folgenden Ausführungen & Services an die Bewohner:innen übergeben:
- Innentüren
- Sanitärausstattung (Waschbecken, Armaturen, Badewanne & Dusche, WCs)
- Parkett- sowie Laminatböden und Fliesen
- Feinspachtelung der Wand- & Deckenflächen (Innenwände) inklusive Anstrich
- Fassade
- Bauendreinigung
Hochwertige Ausstattung:
- Exklusive Parkett- und Laminatböden in allen Wohn- u. Schlafräumen
- Vollholzstiege aus Niederösterreich
- Moderne Badezimmer mit 2 Waschbecken sowie abgetrenntem WC
- Gäste-WC im Erdgeschoß
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Wohnraumbelüftungsanlage nach dem neuesten Stand der Technik
- Eingezäunte Gärten
- 2 PKW Abstellplätze pro Wohneinheit
Bilder & Visualisierungen (c) GED Wohnbau, Bernhard Schramm. Sämtliche Dekorations- & Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht im Preis enthalten.
Ihre GED-Vorteile auf einen Blick
- Bereits vermietet - sofortige Rendite bei Top G1 von 4,1%! (Die Rendite berechnet sich vom netto Anlegerpreis und der netto Jahresmiete ohne Betriebskosten.)
- Bewohner:innen profitieren von niedrigsten Energiekosten - und schätzen das angenehme Wohnklima durch Holzmassivbauweise und lichtdurchflutete Räume
- die GED Häuser sind nachhaltig gebaut & klimaaktiv zertifiziert
- Damit passen unsere GED Wohlfühlhäuser in jedes umweltbewusste Portfolio.
Kontaktieren Sie uns zu einem unverbindlichen Gespräch! Unser Verkaufsteam steht Ihnen gerne bei Fragen zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2020 errichtete Doppelhaushälfte in Wieselburg mit rund 117,7 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, ca. 287 m² Gartenfläche und 2 Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug beschrieben und weist für das Segment eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattung auf: Holzmassivbauweise, klimaaktiv-Standard, sehr gute Energiekennwerte, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung sowie solide schlüsselfertige Ausführung. Das spricht insgesamt für ein modernes, nachhaltig errichtetes Wohnhaus mit geringem technischem Risiko in den nächsten Jahren.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit Grünbezug einzustufen. Positiv sind der Blick ins Grüne, die fußläufige Erreichbarkeit des Zentrums und die Nähe zu Schulen und Alltagsinfrastruktur. Eine ausgesprochene Premiumlage ist es nach den GIS-Daten jedoch nicht.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Nähe abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen der guten Neubauqualität, der energieeffizienten Ausführung, der nutzbaren Außenflächen und der 2 Stellplätze nach oben angepasst. Wertmindernd wirkt hingegen die laut Beschreibung bestehende befristete Vermietung, weil dadurch die Eigennutzung vorerst eingeschränkt ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 400.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 385.000 EUR bis 415.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.