NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KLOSTERNEUBURG ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +7% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes, schlüsselfertiges Objekt)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Parkett, Feinsteinzeug laut Beschreibung)
- Keller mit Fußbodenheizung: +3% (zusätzliche hochwertige Nutzbarkeit des Kellergeschosses)
- Ziegelmassiv/Top-Baumeisterqualität: +2% (werthaltige, marktgängige Bauqualität)
- Außenflächen und Stellplätze: +3% (Garten, drei Terrassen und zwei Stellplätze als positiver Zusatznutzen)
- Mikrolage/GIS: -3% (GIS-basierte Lageanpassung unterdurchschnittlich, keine belastbaren Hinweise auf Premiumlage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
- PROJEKT:
Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind!
Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!
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- KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ:
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HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT!
- Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 98,10 m²
- Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m²
- PKW Garagenplatz: ca. 28 m²
- AR 5,69 m²
- Technikraum ca. 10 m²
- Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2
- Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Gartenfläche: ca. 126 m²
- Terrasse EG: ca. 22 m²
- Terrasse DG: ca. 12,58 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Keller: ca. 18 m²
- Technikraum: ca. 8,63 m²
- Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m² - VERKAUFT!
- Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 48,40 m²
- Terrasse EG: ca. 14,57 m2
- Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 67,22 m2
- Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2
- Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 56 m²
- Gartenfläche: ca. 87,19 m2
- Terrassen EG: ca. 18,03 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 49,11 m²
- Gartenfläche: ca. 116 m2
- Terrassen EG: ca. 23,35 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
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- 6 PKW STELLPLÄTZE:
Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
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- KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!
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- GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG:
Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!)versorgt wird.
So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!
Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc.
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- ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT!
Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit.
Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar.
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- TOP LAGE:
Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!
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- INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:
Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.
Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KLOSTERNEUBURG ++
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 965.000 bis 1.067.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit 111,08 m² Wohnnutzfläche, 56 m² Keller, drei Terrassen, rund 87 m² Gartenfläche und zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Erstbezug schlüsselfertig ausgeführt und weist eine für den Markt klar überdurchschnittliche Neubauausstattung auf. Besonders wertrelevant sind die Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage sowie die gut nutzbaren Außenflächen und der beheizte Kellerbereich.
Die Lage ist nach dem vorliegenden GIS-Profil nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, die Nahversorgung und das allgemeine Lageprofil wirken jedoch eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich. Daher wurde die werbliche Formulierung „Top Lage“ nicht voll übernommen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde wegen der klar belegten Neubau- und Ausstattungsmerkmale nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen der nur durchschnittlichen Mikrolage leicht korrigiert. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.016.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 965.000 EUR bis 1.067.000 EUR. Der angesetzte m²-Preis beträgt rund 9.150 EUR bezogen auf die Wohnnutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.