NEU! ++ EIGENGRUND: KEIN PACHT- ODER BAURECHT ++ ZIEGELMASSIV ++ KELLER ++ PKW-STELLPLÄTZE ++ SCHLÜSSELFERTIG ++ KLOSTERNEUBURG ++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +6% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neu errichtetes, schlüsselfertiges Haus)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Parkett, 3 Bäder laut Beschreibung/Ausstattung)
- Keller mit Fußbodenheizung und gut nutzbare Außenflächen: +3% (wertrelevanter Zusatznutzen durch beheizbaren Keller, 3 Terrassen und Garten)
- Ziegelmassiv/überdurchschnittliche Bauqualität: +2% (explizit hervorgehobene Baumeisterqualität, 100% Ziegelmassiv)
- Lageprofil unter Durchschnitt: -3% (GIS-Preisanpassung und fehlende Hinweise auf Premium-Mikrolage)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
- PROJEKT:
Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind!
Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2025-2026) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens!
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- KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ:
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HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m² - RESERVIERT!
- Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 98,10 m²
- Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m²
- PKW Garagenplatz: ca. 28 m²
- AR 5,69 m²
- Technikraum ca. 10 m²
- Kaufpreis: EUR 939.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2
- Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Gartenfläche: ca. 126 m²
- Terrasse EG: ca. 22 m²
- Terrasse DG: ca. 12,58 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Keller: ca. 18 m²
- Technikraum: ca. 8,63 m²
- Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m² - VERKAUFT!
- Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 48,40 m²
- Terrasse EG: ca. 14,57 m2
- Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Kaufpreis: EUR 929.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER
- Gartenfläche: ca. 67,22 m2
- Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m²
- Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m²
- PKW Parkplatz ca. 12,50 m²
- Kaufpreis: EUR 909.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2
- Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 56 m²
- Gartenfläche: ca. 87,19 m2
- Terrassen EG: ca. 18,03 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
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HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER mit Fußbodenheizung
- Keller ca. 49,11 m²
- Gartenfläche: ca. 116 m2
- Terrassen EG: ca. 23,35 m2
- Terrasse DG: ca. 11 m²
- PKW Parkplatz ca. 25 m²
- Kaufpreis: EUR 899.000 (Schlüsselfertig!)
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- 6 PKW STELLPLÄTZE:
Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
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- KEIN BAURECHT, KEINE PACHT:
Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND!
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- GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG:
Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!)versorgt wird.
So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung!
Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc.
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- ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT!
Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit.
Im Vergleich zu trendigen, „exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar.
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- TOP LAGE:
Ein detailliertes LAGEEXPOSÉ (65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage!
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- INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG:
Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung.
Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage.
Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin!
VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT:
Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 917.000 bis 993.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bei dem bewerteten Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Klosterneuburg mit rund 112 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Bädern, Keller, drei Terrassen, Garten und Stellplatz. Das Haus ist als Erstbezug schlüsselfertig ausgeführt und weist mit Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Parkettböden und mehreren Freiflächen eine klar überdurchschnittliche Neubauausstattung auf. Besonders positiv ist auch der Keller mit zusätzlichem Nutzwert zu sehen.
Die Lage ist im gefragten Raum Klosterneuburg grundsätzlich gut vermarktbar, das vorliegende Lageprofil spricht aber nicht für eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage. Vor allem Nahversorgung und allgemeiner GIS-Score liegen eher unter dem Spitzenbereich, weshalb hier kein zusätzlicher Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde wegen des Erstbezugs, der modernen Haustechnik und der hochwertigen Ausführung nach oben angepasst; die etwas schwächere Lagequalität wurde leicht gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 955.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 917.000 EUR bis 993.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.