Top 2: belagsfertiges Reihenhaus in Ansfelden/Haid: 5 Zimmer, Carport UND Parkplatz, Terrasse, Eigengarten,…
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Belagsfertige Ausführung, schlüsselfertige Innenausstattung nur gegen Aufpreis
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Carport und zusätzlicher Parkplatz sind bereits vorgesehen
- Terrasse mit 18,62 m² und Eigengarten mit 46,54 m²
- Massivbauweise mit großen Fensterflächen im Wohnbereich
- Elektrische Rollläden und Raffstore bei der Terrassentüre
- Anschlusskosten von 16.000 EUR je Einheit sind nicht enthalten
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses moderne Reihenhaus ist ein Ort, an dem Sie sich wie zu Hause fühlen. Es bietet Ihnen ein komfortables Leben in der Stadt Ansfelden/Haid. Mit 5 Zimmern, Carport UND Parkplatz, Terrasse und Eigengarten ist dieses Haus ein perfekter Ort, um sich Ihr eigenes Zuhause zu schaffen.
Ihre Vorteile im Überblick
- Das Carport UND der Parkplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten
- Massivbauweise
- Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion und 160 l Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden bzw. Raffstore bei der Terrassentüre sind bei allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich enthalten
- Im Bad und WC kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden
- Kunststoff-Alu Fenster von Josko mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
- Haustüre von Josko, Werkstoff aus HPL außen und innen
- Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich
- Eigengarten
- Umzäunung des Eigengartens und Abtrennung zwischen den einzelnen Häusern mittels Doppelstabmattenzaun verzinkt, ca. 1m hoch, ohne Sichtschutz, ohne Betonsockel und ohne Gartentüre
- Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear
- Leerverrohrung für Internet in den Verteiler
- Jedes Zimmer ist mit einem Leerrohr für Internet oder SAT ausgestattet (5 Stk. insgesamt)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich
- Eigener Wasser- und Stromanschluss
- Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt
- Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät
- Ortswasser
- Öffentlicher Kanal
Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
- Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser, Verkehrsflächenbeitrag und die dazugehörigen Aufschließungsarbeiten. Diese betragen € 16.000,-/Einheit
Sonstiges:
- Die schlüsselfertige Fertigstellung ist für Sommer 2028 geplant
- Der Eingangsbereich, die Carports, der Müllplatz im Außenbereich und die Abtrennung zwischen den Terrassen werden in Beton und unverputzt ausgeführt.
- Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten
Schlüsselfertig:
Die schlüsselfertige Ausführung kostet zusätzlich € 32.000,- und beinhaltet:
- Terrasse: Estrichplatten in Splitt verlegt, ohne Unterbeton
- Bodenlegerarbeiten: Fertigklebeparkett Eiche 2-Stab inkl. Sockelleisten (Schweizerleiste).
- Stiege: Die Trittstufe der Stiege wird mit dem gleichen Parkettboden belegt. Die Setzstufe wird weiß beschichtet.
- Innentüren: Dana Standardtüre weiß mit Holzumfassungszarge
- Handlauf: Handlauf aus Eiche lackiert inkl. Edelstahlkonsolen
- Fliesenlegerarbeiten:
- Bodenfliesen: Feinsteinzeug, Format: 60/30 inkl. Sockelfliesen, Höhe ca. 7cm aus Bodenmaterial. Der obere Abschluss der Sockelfliesen und Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
- Wandfliesen: Steingut, Format: 60/30 cm, Farbe Weiß matt. Die Wände im Bad und WC werden zum Teil auf eine Höhe von ca. 1,20 m verfliest. Teilweise werden Wände nicht verfliest. Im Bereich der Dusche wird auf eine Höhe von ca. 2,10 m gefliest. Siehe Skizze. Der obere Abschluss der Wandfliesen erfolgt mit einer Acryl-Fuge.
- Sanitär Bad: Laufen Pro Waschtisch, 60 cm breit mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
- Hansatwist Armatur inkl. Duschhalterung und Hansa Basicjet Handdusche
- Dusche mit Fliese und Rinne im Gefälle ca. 100 x 100 cm mit Glaswand (Walk in Dusche, ohne Türe)
- Sanitär WC EG und OG: Laufen Pro Handwaschbecken im EG mit Grohe oder Hansa Armatur bzw. gleichwertiges, mit Kalt- und Warmwasseranschluss
- Hänge WC Tiefspüler Laufen Pro mit Geberit Drückerplatte
- Malerarbeiten: Decken und Stiege spachteln, alle Decken und Wände malen
- Die Anschlusskosten sind auch bei der schlüsselfertigen Ausführung nicht enthalten?! Diese betragen: € 16.000,-
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 359.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Haid mit 102,74 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 18,62 m² Terrasse, 46,54 m² Eigengarten sowie Carport und zusätzlichem Stellplatz. Die Bauweise ist massiv, die technische Ausstattung für einen Neubau gut: Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden bzw. Raffstore und großformatige Fenster sprechen für einen zeitgemäßen Standard. Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass das Haus belagsfertig und nicht schlüsselfertig angeboten wird.
Die Lage ist alltagstauglich mit guter Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur in der Umgebung. Beim öffentlichen Verkehr zeigt das Lageprofil dagegen nur eine schwächere Anbindung. Insgesamt handelt es sich daher um eine ordentliche, aber keine ausgesprochene Premiumlage.
Als Grundlage dienten neun echte Kaufverträge von vergleichbaren Reihenhäusern im Umfeld. Daraus ergibt sich ein durchschnittlicher Wert von rund 4.077 EUR pro m² Wohnfläche. Von diesem Niveau war ein Abschlag vorzunehmen, weil der Innenausbau zur schlüsselfertigen Nutzung noch nicht vollständig enthalten ist und zusätzlich Anschlusskosten anfallen. Die gute Haustechnik wirkt dem teilweise entgegen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 377.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 359.000 EUR bis 395.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Stöttinger
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