Ziegelmassiv-Reihenhaus in Grünruhelage mit City-Nähe | Niedrigenergie mit PV-Anlage & LWP | inkl. Parkplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnittszustand, da 2024 errichtet und erstmals bezugsfertig)
- Energieeffizienzpaket: +6% (PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung, HWB 25,7/B)
- Ausstattung / Bauqualität: +5% (Ziegelmassivbauweise, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollläden, schlüsselfertige Ausführung, inkludierte Küche)
- Freiflächen / Außenbezug: +3% (Garten, Terrasse und Dachterrasse als klarer Nutzwertvorteil)
- Mikrolage / Grünruhelage: +4% (ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit guter Nahversorgung und hohem Freizeitwert laut GIS und Beschreibung)
- Grundstücksgröße: -3% (mit 103 m² Grund und 29 m² Garten für ein Familien-Reihenhaus eher knapp bemessen)
Lage
Die Schlachthammerstraße in Wien Donaustadt liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Stadtteil mit viel Raum zum Durchatmen. Hier wird das Wohnen spürbar entspannter, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Donaustadt ist bekannt für ihre großzügigen Grünräume, ihre hohe Freizeitqualität und eine Infrastruktur, die den Alltag erleichtert. Nahversorgung, Sportmöglichkeiten sowie Angebote für Kinder und Jugendliche befinden sich gut erreichbar im Bezirk.
Für Familien ist besonders praktisch, dass die Umgebung eine große Auswahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bietet. Entlang der Eßlinger Hauptstraße stehen verschiedene Angebote zur Verfügung, die auch mit dem Bus gut erreichbar sind. Wer morgens frisches Gebäck holen oder am Wochenende gemütlich frühstücken möchte, findet die Bäckerei Geier nur zwei Straßen weiter.
Auch die Anbindung unterstützt ein komfortables Familienleben. In der Donaustadt sind Bus- und U-Bahn-Verbindungen gut aufeinander abgestimmt und erleichtern sowohl den Weg in die Stadt als auch Wege innerhalb des Bezirks. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U2-Achse in Richtung Seestadt und Aspern sowie Richtung Zentrum. Sie verbindet den 22. Bezirk rasch mit zentralen Umsteigepunkten und schafft damit gute Voraussetzungen für Alltag, Schule, Beruf und Freizeit.
Die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsräumen steigert die Lebensqualität zusätzlich. Für den schnellen Ausgleich unter der Woche oder den Familienausflug am Wochenende bieten sich gleich mehrere Möglichkeiten an. Die Lobau als Wiener Teil des Nationalparks Donau-Auen ist ein einzigartiges Naturgebiet mit Aulandschaften, Wegen und Naturerlebnissen. Sie eignet sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und kleine Abenteuer mit Kindern.
Wenn im Sommer Wasser, Sonne und Urlaubsgefühl gefragt sind, zählen die Alte Donau und das Gänsehäufel zu den beliebten Klassikern der Donaustadt. Baden, Stege, viel Platz und die besondere Atmosphäre am Wasser vermitteln das Gefühl, mitten in Wien zu sein und zugleich wie an einem See zu entspannen. Für zusätzliche Outdoor-Abwechslung bietet auch die Donauinsel ein starkes Plus. Radfahren, Skaten, Picknick, Spiel und Sport lassen sich dort unkompliziert und familienfreundlich verbinden.
Die Lage in der Schlachthammerstraße vereint damit ruhiges Wohnen, gute Anbindung, grüne Freiräume sowie vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebote. Wer die Großstadt schätzt und zugleich ein grünes, familienfreundliches Wohnumfeld sucht, findet hier eine ausgewogene Grundlage, um langfristig anzukommen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wien Donaustadt verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und eine Erreichbarkeit, die den Alltag leicht macht. Für moderne Familien, die nach der Arbeit durchatmen wollen – beim Spazieren in der nahen Lobau oder im Nationalpark Donau-Auen, beim Radfahren in ländlicher Umgebung oder beim Spielen im Freien. Und wenn die Stadt ruft: Die Bushaltestelle liegt in Gehweite, die U-Bahn Seestadt ist in rund 10 Minuten erreichbar.
Hier bieten 6 schlüsselfertige Reihenhäuser viel Licht, klare Grundrissgestaltung und Freiflächen mit Mehrwert: Garten, Terrasse und Dachterrasse schaffen Platz für Familienzeit und Erholung. Massiv aus Ziegel gebaut, energieeffizient ausgestattet und auf vier Ebenen gedacht – ein Zuhause, das heute begeistert und dauerhart Wert behält.
Auf einen Blick:
- Wien-Donaustadt| 6 Reihenhäuser, fertiggestellt, die Hälfte ist verkauft!
- 114 bis 132 m² Wohnfläche, bis zu 185 m² Nutzfläche
- Platz auf 4 Ebenen inkl. Keller + Dachgeschoss
- Eigengarten, Terrasse & Dachterrasse, inkl. Parkplatz & Vorbereitung Stromanschluss
- Niedrige Energiekosten: PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, Fußbodenheizung,
- 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden als Sonnenschutz (im DG über Funk ansteuerbar)
- Hochwertige Ziegelmassivbauweise & TÜV AUSTRIA Baubegleitung
- Zusammenarbeit mit namhaften regionalen Partnerbetrieben (u.a. Leitl, Rekord, Vaillant, Bramac, Knauf, Wienerberger)
- Strom-, Wasser- & Kanalanschlussgebühren sowie Aufschließungsabgabe im Kaufpreis inkludiert
- Fixpreis & Finanzierungshilfe
- Direkt vom Bauträger, ohne Maklerkosten
- 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe
- Preise ab € 784.900
Je nach Objekt werden Kaufpreise mit und ohne Oberflächenpaket angeboten. Das Oberflächenpaket beinhaltet Malerarbeiten, Fliesen-/Plattenarbeiten (z. B. Feinsteinzeug 60 × 60 cm „Ares Warm Beige“) und Bautischlerarbeiten (z. B. Fertigparkett Eiche Landhausdiele), hochwertige Sanitärausstattung z.B. mit Villeroy und Boch. Für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung kontaktieren Sie uns gerne.
Jetzt unverbindlich informieren und Finanzierungsmöglichkeiten für Ihren Weg ins Eigenheim entdecken.
Dieses moderne, vollunterkellerte 4-Zimmer-Haus bietet auf vier Ebenen rund 183 m² Gesamtnutzfläche (130 m² Wohnfläche, 53 m² Kellerfläche) und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept für Familien und alle, die Platz für Leben und Arbeiten zuhause suchen. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohnküche, die sich zum sonnigen Garten öffnet – und das Beste: Die Küche ist bereits inkludiert. Einziehen, ankommen, losleben.
Im Obergeschoss schaffen zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein großes Badezimmer ideale Voraussetzungen für Rückzug und Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einem weiteren Schlafzimmer, zusätzlichem Bad, Platz für ein Büro und einer privaten Terrasse ab – perfekt als Master-Bereich, Home Office oder persönliche Ruhezone.
Für nachhaltigen Wohnkomfort sorgen PV-Anlage, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion und Fußbodenheizung – energieeffizient und mit niedrigen Betriebskosten – weil ich besser wohnen will.
Kontaktieren sie uns gerne für weitere Informationen zur Bau- und Ausstattung!
Betriebskosten: rd. € 254,-- / Monat inkl. Ust. inkl. Heizkosten.
Rücklagen: rd. € 45,--/ Monat exkl. Ust.
Betriebskosten für Stellplatz: rd. € 4,-- / Monat inkl. Ust.
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famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren.
Einziehen & Wohlfühlen! Provisionsfrei, direkt vom Bauträger!
Disclaimer – Visualisierungen / KI-bearbeitete Fotos:
Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz visualisiert. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung von Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keinen verbindlichen Ausführungs- oder Lieferumfang dar. Maßgeblich für die tatsächliche Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, Bau- und Ausstattungsbeschreibungen sowie die genehmigten Pläne. Abweichungen in Ausstattung, Materialien, Farben, Möblierung oder Bepflanzung sind möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in 1220 Wien mit 130 m² Wohnfläche und insgesamt 183 m² Nutzfläche inklusive Keller. Das Haus ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und bietet für das Segment eine überdurchschnittlich gute technische und bauliche Ausstattung: Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Photovoltaik, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Außenrollläden sowie eine bereits inkludierte Küche. Zusätzlich wirken Garten, Terrasse und Dachterrasse klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Familien attraktiv: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in der Nähe sowie hoher Freizeitwert durch die Grünräume der Donaustadt. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau, weshalb kein Premiumlagen-Zuschlag angesetzt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung von rund 5.161 EUR/m² Wohnfläche. Wegen der klar belegten Neubau- und Ausstattungsqualitäten wurde dieser Wert sachverständig nach oben angepasst. Leicht wertmindernd wirkt lediglich die für ein Reihenhaus eher knappe Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 826.000 EUR. Die marktgerechte Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 800.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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