Repräsentativer Firmenstandort in St. Pölten – Büro, Schauraum, Lager & Werkstatt direkt an der B20
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Stadtgebiet von St. Pölten, im Ortsteil Hart, unmittelbar an der stark frequentierten Mariazeller Straße (B20). Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Die Anschlussstelle St. Pölten-Süd der A1 West Autobahn liegt nur rund 3 km entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung in Richtung Wien und Linz. Das unmittelbare Umfeld ist durch zahlreiche Handels-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Die direkte Lage an der B20 mit rund 27.500 Fahrzeugen täglich bietet eine hohe Standortpräsenz und attraktive Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und etabliertem gewerblichem Umfeld macht die Liegenschaft zu einem attraktiven Unternehmensstandort.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 4.100 m² in attraktiver Lage direkt an der Mariazeller Straße (B20) im südlichen Stadtgebiet von St. Pölten. Die 2014 errichtete und 2016 erweiterte Liegenschaft umfasst ein eingeschossiges Betriebsgebäude sowie ein angrenzendes, dreigeschossiges Bürohaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.420 m².
BETRIEBSGEBÄUDE
Das Betriebsgebäude verfügt über eine großzügige Ausstellungs- und Verkaufsfläche, eine Lagerhalle, eine Werkstatt sowie drei Büros mit entsprechenden Nebenräumen. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige betriebliche Nutzungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Verkauf, Lager, Werkstatt und Verwaltung an einem Standort vereinen möchten.
BÜROGEBÄUDE
Das angrenzende, dreigeschossige Bürogebäude bietet repräsentative Büro- und Besprechungsräume sowie zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume. Das Erdgeschoss kann als überdachter Parkplatz genutzt werden. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Büros und ein Besprechungsraum. Das zweite Obergeschoss umfasst unter anderem einen großzügigen Aufenthaltsraum, einen Ruheraum sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 55 m² große Dachterrasse.
AUSSTATTUNG
- Erdgasheizung im Betriebsgebäude
- Deckenheizung und -kühlung in den Betriebs- und Hallenbereichen
- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Bürogebäude
- Photovoltaikanlage mit 17 kWp (ohne Batteriespeicher)
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Kombination aus Ausstellungs-, Verkaufs-, Lager-, Werkstatt- und Büroflächen bietet attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste betriebliche Nutzungskonzepte, beispielsweise als:
- Unternehmenszentrale mit Verwaltung und Lager
- Fachhandels- oder Großhandelsstandort
- Showroom mit angeschlossener Lager- und Servicefläche
- Werkstatt- und Servicebetrieb
- Firmenstandort mit kombiniertem Verkauf, Büro und Logistik
Ein vielseitiger Unternehmensstandort, der repräsentative Büroflächen mit funktionalen Betriebsbereichen und ausgezeichneter Erreichbarkeit verbindet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname/Firma, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden können.
Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen oder gesellschaftsrechtliche Verbindungen, wird hingewiesen. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart. Es gelten die AGB der Side Immobilien Gruppe, die unter www.side-immobilien.at/agbabrufbar sind. Side Immobilien Gruppe verarbeitet personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Mehr Informationen unter www.side-immobilien.at/datenschutz
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