Gewerbeimmobilie im OÖ Zentralraum zu verkaufen – Büro, Lager & Produktion | Nähe A1 - Haid / Allhaming

Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in strategisch hervorragender Lage im Bezirk Linz-Land. Die direkte Nähe zur A1-Auffahrt Haid sowie zur Autobahnabfahrt Allhaming gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und optimale Anbindung für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr.

Die Liegenschaft liegt in einem reinen Betriebsbaugebiet (B-Widmung) ohne unmittelbare Wohnnachbarn. Der Standort eignet sich daher ideal für Unternehmen mit erhöhtem Logistikaufkommen, Produktionsbetrieb oder erweiterten Betriebszeiten.

Objektdetails

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Produktions- und Lagerflächen und befindet sich in einem sehr gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand.

Moderne Büroflächen (beheizt und gekühlt): ca. 475 m²
Produktions- und Technikbereiche mit kontrollierter Raumlüftung: ca. 392 m²
Funktionale Lagerflächen: ca. 686 m²
Verbindungstrakt: ca. 108 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.661 m²
Robuste, beschichtete Industrieböden

Außenflächen, Andienung und Technik

Ca. 1.266 m² Außenfläche, ideal für Anlieferung, Manipulation und Parken
Großzügige, betonierte Lieferzone
6 LKW-taugliche Einfahrtstore
Einfriedung, Schiebetor und teilweise Überdachungen
Leistungsstarker Stromanschluss mit 150 kVA

Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten

Dank mehrerer Zugänge und straßenseitiger Erschließung eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine Teilvermietung und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Investoren ein attraktives Nutzungskonzept.

Aktuelle Situation: Rückmietung durch den Verkäufer

Der Verkäufer möchte die Immobilie bis zur Fertigstellung seines Neubaus noch für ca. 18 Monate zurückmieten. Die Miete beträgt € 15.000 netto pro Monat zzgl. USt und Betriebskosten. Käufer profitieren dadurch von sofortigen Mieteinnahmen und einer planbaren Übergabe.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Top-Standort im oberösterreichischen Zentralraum mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Kombination aus Büro, Produktion und Lager
Optimale Infrastruktur für Logistik und Gewerbe
Sofortige Mieteinnahmen durch Rückmietung
Attraktiv für Eigennutzer und Anleger

Kaufpreis

Auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihr Angebot.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.