Vermietete Gewerbeimmobilie – Gewerbepark A1 Vorchdorf
Lage
Der Gewerbepark A1 liegt in Vorchdorf an der Lambacherstraße, direkt an der Autobahn A1 gelegen und von dieser aus gut sichtbar. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie hohe Frequenz und Sichtbarkeit für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht Bauteil C des etablierten Gewerbeparks A1 in Vorchdorf – unmittelbar an der Lambacherstraße und in direkter Autobahnnähe gelegen. Das Objekt umfasst fünf ebenerdige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rd. 1.688 m² und ist bereits zu rund 83 % vermietet.
Die repräsentative Fassade mit Schauraum-/Shopbereich sowie mehrere Werkstatt- und Lagereinfahrten mit Rolltoren machen das Objekt ideal für Handels-, Handwerks- und Logistikbetriebe. Langjährige, teils seit über zehn Jahren bestehende Mietverhältnisse sorgen für stabile, gut planbare Erträge.
Flächenübersicht
- C1: 494,44 m² – vermietet
- C2: 459,71 m² – vermietet
- C3: 358,97 m² – vermietet
- C4: 360,97 m² – frei
- C5: 13,90 m² – Allgemein-/Technikfläche
→ Gesamt vermietet: ca. 1.313 m² (78 %) | frei verfügbar: ca. 361 m²
Eckdaten auf einen Blick
- Lage: Lambacherstraße 41a, 4655 Vorchdorf – Gewerbepark A1, direkte Autobahnanbindung
- Grundstück: Gst. 836/1, KG Vorchdorf, EZ 779, Gesamtfläche 6.782 m²
- Gebäude: 5 ebenerdige Einheiten, Gesamtfläche ca. 1.688 m²
- Jahresnettomiete: ca. € 180.000,– (zzgl. Betriebskosten)
- Nettomietrendite: ca. 5,7 % bezogen auf den Kaufpreis
- Parkplätze: ca. 40 Parkmöglichkeiten
- Kaufpreis: € 3.100.000,–
- Photovoltaik: PV-Anlage auf dem Dach möglich, Planung bereits erstellt
Ein solides Anlageobjekt mit bereits laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die noch freie Restfläche in C4. Weitere Unterlagen (Mietaufstellung, Grundbuchsauszug, Pläne) gerne auf Anfrage.
Bei erfolgreichem Kaufabschluss verrechnen wir 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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