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Vollvermietetes Gewerbeobjekt in zentraler Lage

Vollvermietetes Gewerbeobjekt in zentraler Lage

Inserat-Nr.: 513329342716 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:06 Uhr
€ 3.630.000 € 870,09/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 4.172 m²
Grundstück 3.728 m²

Lage

8020 Graz, Großmarktstraße 8a
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 650, 671 Puchstraße
3 Min.
Straßenbahn · 5 Puchstraße
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
8 Min.
Kindergarten
8 Min.
Schule
10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Vinzi Markt
1 Min.
Bäckerei
4 Min.
Drogerie Bipa
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 4.172 m²
Grundstücksfläche 3.728 m²
Baujahr 1994

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Graz.
Das Betriebsobjekt besteht aus Hallenflächen sowie einem dreigeschoßigen Büroteil.
Das Objekt ist an mehrere Mieter zu 100 % vermietet.

Eckdaten Liegenschaft:
- Größe Areal: ca. 3.728 m²
- Gesamtnutzfläche Objekt: ca. 4.172 m²
- Widmung: Gewerbegebiet (0,5-2,5)
- Vermietungsstand: 100 %

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Kaufpreis: ca. € 3.630.000.- netto
Rendite: ca. 7,04 %

Nähere Informationen und Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Ihre Anfrage.

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:54.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
54,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,29  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 870,09
Kaufpreis € 3.630.000
Mag. Michael Schlager
Schlager Immobilien GmbH
Gewerblich
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 513329342716 | Letzte Änderung: 13.08.2026, 08:06 Uhr