Inserat
Ihre Gewerbefläche im Herzen von Graz-Andritz!

Ihre Gewerbefläche im Herzen von Graz-Andritz!

Inserat-Nr.: 846116675174 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 23:22 Uhr
€ 403.662 € 4.200/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 96,11 m²
Stockwerk EG

Lage

8045 Graz, Andritzer Reichsstraße 56
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 240, 241, 45 +1 weitere Bus · 240, 241 +2 weitere Maschinenfabrik Andritz
1 Min.
Straßenbahn · 3, 5 Andritz
4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
1 Min.
Schule
5 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Billa
4 Min.
Drogerie dm
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 96,11 m²
Stockwerk EG
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt

Beschreibung

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandel.

Highlights der Liegenschaft:

- Flexible Raumaufteilung
- Helle, freundliche Räumlichkeiten
- Gute Erreichbarkeit (öffentlich & mit PKW)
- Ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Moderne Infrastruktur / gepflegter Zustand
- Edelrohbau

Flächen & Nutzung:
Die Fläche bietet ausreichend Platz für individuelle Nutzungskonzepte und kann je nach Bedarf adaptiert werden.

Lage:
Die Gewerbefläche befindet sich in gut frequentierter Lage mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Ausstattung und Eigenschaften

Personenaufzug Rollstuhlgerecht Räume veränderbar Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
33,9 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,65  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 4.200
Kaufpreis € 403.662
Mag. Philipp Ramitsch
VENTA Real Estate Group
Gewerblich
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 846116675174 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 23:22 Uhr