Lagerhalle mit Büro im Wiener Norden
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet direkt an der Wiener Stadtgrenze und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für den Individual- wie auch den Wirtschaftsverkehr.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Schnellstraße S2 (Wiener Nordrand Schnellstraße) – in wenigen Fahrminuten erreichbar
- A23 (Südosttangente) – Anbindung über S2
- A5 (Nordautobahn) – über die B7 oder S1 gut erreichbar
- B7 (Brünner Straße) – direkte Verbindung Richtung Zentrum Wien und nach Mistelbach
- S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) – für großräumige Umfahrung Wiens optimal nutzbar
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- S-Bahn-Linie S2 – Station Gerasdorf in kurzer Distanz, mit direkter Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof
- Buslinien 125 und 426 – Anbindung an Floridsdorf U6 sowie weiterführende Linien
- U-Bahn-Anschluss über U1 Leopoldau – mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
HALLE:
- Beheizbar
- Ca. 365 m² Lagerfläche
- Laderampe: ca. 8m x 2,25m
- elektrisches Hallentor: 2,60m x 2,40m
- Bodennutzlast: 3 t/m²
- großzügige neue Lichtbänder
BÜRO:
- Ca. 72 m² Bürofläche, alternativ 135 m² inkl. Sozialräumen
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- optional erweiterbar
BETRIEBSLIEGENSCHAFT:
- Gesamtfläche: ca. 437 m² / 500 m²
- 2 PKW-Stellplätze inkludiert
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine moderne, beheizte Lagerhalle mit angeschlossenem Büro in ausgezeichneter Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze.
Die Liegenschaft bietet eine Hallenfläche von ca. 365 m² mit optimaler Andienung über eine Laderampe sowie ein direkt angrenzendes neu ausgebautes Büro mit ca. 72 m² , woraus sich eine Gesamtnutzfläche von rund 437 m² ergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein zweites Neubaubüro mit ca. 78 m², welches bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann und die Büro- und Sozialflächen damit auf insgesamt rund 150 m² erweitert.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.