Inserat
Lagerfläche ebenerdig mit ca. 200 m² Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage SEHR GÜNSTIG

Lagerfläche ebenerdig mit ca. 200 m² Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage SEHR GÜNSTIG

Inserat-Nr.: 678612591739 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:31 Uhr
€ 4.000 € 4,12/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 972 m²
Grundstück 4.000 m²

Lage

4061 Pasching, Neuhauserweg
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Zug · EC 62, EN 40462, EN 40467 +11 weitere Zug · EC 62, EN 40462 +12 weitere Pasching
6 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
6 Min.
Kindergarten
6 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Spar
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 972 m²
Grundstücksfläche 4.000 m²
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1992

Beschreibung

Lagerfläche mit Büro in Pasching-Wagram – sehr günstig, nahe Straßenbahn

In verkehrsgünstiger, zentraler Lage in Pasching-Wagram steht ein Gewerbeobjekt mit ca. 972 m² zur Vermietung, davon ca. 200 m² Bürofläche. Die Straßenbahn ist in nur 3 bis 5 Gehminuten erreichbar.

Flächen und Ausstattung

Gesamtfläche: ca. 972 m², davon ca. 200 m² Büro und ca. 772 m² Lager
Raumhöhe in der Haupthalle teilweise nur ca. 3,20 m, eine Nebenhalle ist höher
Sanitäranlagen, Duschen und Teeküche zur Mitbenutzung mit dem Nachbarmieter
Freistellplätze anmietbar
Widmung: Mischbaugebiet (MB)

Konditionen (netto pro Monat zzgl. 20 % USt)

Hauptmietzins Lager: € 3,56/m²
Hauptmietzins Büro: € 6,09/m²
Gesamtobjekt: ca. € 3.966; nur Lager ohne Büro: ca. € 2.700
Betriebskosten-Akonto: ca. € 1,25/m² (inkl. Gas, exkl. Strom)
Parkplatz: € 20,00 je Stellplatz
Strom wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet
Mietdauer: auch unbefristet möglich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Einen Detailplan senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Wir sind in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €4000zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €800
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Gesamtbetrag €4800
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Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
40 kWh/m²a
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Preis pro m² € 4,12
Gesamtbelastung (netto) € 4.000
Gesamtbelastung (brutto) € 4.800

Einmalige Kosten

Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan.pdf
Mag. Franz Neubauer
UNO Immobilien
Gewerblich
Foto Mag. Franz Neubauer
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 678612591739 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 23:31 Uhr