Moderne Lager‑ und Produktionshalle mit hoher Flexibilität im Mühlviertel

Diese beheizte Produktions- und Lagerhalle im Mühlviertel nahe Rohrbach vereint Größe, Funktionalität und vor allem eines: maximale Flexibilität für Ihr Unternehmen. Auf rund 2.616 m² Produktions- und Lagerfläche eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumkonzept, das sich optimal an unterschiedlichste Anforderungen anpassen lässt – ganz gleich, ob für Produktion, Logistik oder Lagerhaltung.

Ergänzt wird die Fläche durch ein abgeschlossenes Büro mit etwa 26 m², das komfortabel Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze bietet, sowie durch getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren und eine praktische Teeküche für den täglichen Betrieb. Die rund 650 m² große Be- und Entladezone sorgt für eine reibungslose Warenlogistik und ermöglicht effiziente Abläufe im Tagesgeschäft. Zusätzlich stehen Mitarbeiterparkplätze zur Verfügung.

Ein entscheidender Mehrwert dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Flexibilität des Eigentümers. Individuelle Anpassungen sind möglich und können unkompliziert umgesetzt werden. So lässt sich die Halle bei Bedarf funktional gliedern oder neu strukturieren, die Be- und Entladezone flexibel erweitern oder verkleinern und auch die Anzahl der Parkplätze exakt auf Ihren Bedarf abstimmen. Diese Anpassungsfähigkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen in Wachstum oder mit spezifischen betrieblichen Anforderungen.

Die Hallenhöhe von rund 6,7 Metern bietet ideale Voraussetzungen für den Einsatz großer Maschinen, die Einrichtung von Hochregalen oder komplexe Produktionsprozesse. Die Ausführung in massiver Stahlbetonbauweise steht für Stabilität und sorgt gleichzeitig für einen hervorragend ausgeprägten Brandschutz, der durch eine installierte Brandmeldeanlage zusätzlich ergänzt wird. Separate Zähler für Strom und Wasser ermöglichen eine transparente Abrechnung, während die Beheizung über eine effiziente Pellets-Zentralheizung erfolgt.

Betriebskosten geschätzt:
- Pelletsheizung: Abrechnung nach m²
- Strom: ca. 0,29 €/kWh
- Wasser: ca. 7,30 €/m³

Highlights auf einen Blick:
- ca. 2.616 m² Lager‑/Produktionsfläche
- ca. 26,25 m² Bürofläche
- ca. 22,39 m² getrennte Toiletten
- ca. 650,00 m² Be- und Entladezone
- Beheizte Halle, Raumhöhe ca. 6,7 m
- Teilflächen mietbar – sehr flexibel (kleiner oder größer möglich)
- Breite LKW‑Zufahrt & großzügige Rangierfläche
- Mitarbeiterparkplätze vorhanden
- Regalsysteme und Werkbänke vorhanden – Anmietung oder Ankauf möglich
- Lage: Mühlviertel

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