Inserat
LogisticAREA Stadlhof - Flexible Neubau Gewerbeflächen in Wels

LogisticAREA Stadlhof - Flexible Neubau Gewerbeflächen in Wels

Inserat-Nr.: 413543965286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:03 Uhr
€ 17.865,76 € 8,34/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 2.141,42 m²

Lage

4600 Wels, Stadlhofstraße
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 14, 9 Altdorferstraße
1 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 2.141,42 m²
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Bauweise Neubau

Beschreibung

NEUBAU GEWERBEFLÄCHEN IN WELS STADLHOF! In zentraler Lage in Wels entsteht auf einem Grundstück mit MB-Widmung mit der LogisticAREA Stadlhof ein neuer Gewerbepark, optimal für Logistiker! Direkt an der Welser Autobahn A25 gelegen profitieren Sie von kurzen Wegen und den Möglichkeiten, vor Baubeginn noch nach Ihren Vorstellungen mitzugestalten. Wichtigste Fakten der Lagerflächen: 3-fach stapelbar: 9,10 m Hallenhöhe bieten Raum für Ihre Waren und Güter! keine Vorschriften betreffend Mindestanzahl an Mitarbeitern: viel Lagerfläche kann von wenigen fleißigen Händen betrieben werden! Hallen sind beheizbar (Gasheizung mit Heißluftventilatoren) Sprinkleranlage Rampen und Rolltore zur Anlieferung ausreichend Park- und Rangierflächen Wichtigste Fakten der Büroflächen: klimatisiert CAT-6 Verkabelung modernes Zutrittssystem Gratisparkplätze Gesamt stehen dem Nutzer bis zu 7.100 m² Lagerhallenfläche und 1.500 m² Bürofläche zur Verfügung, welche nach Vereinbarung auch teilbar sind. Konditionen: Lagerhalle: Mietzins monatlich netto € 7/m² BK Akonto monatlich netto € 1/m² Büroflächen: Mietzins monatlich netto € 8/m² BK Akonto monatlich netto € 2/m² Interesse? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €15357,14zzgl 20% USt.
Betriebskosten €2508,62zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer €3573,15
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Gesamtbetrag €21438,91
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Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung und Eigenschaften

Teeküche Personenaufzug Hebebühne Rampe Klimaanlage Räume veränderbar Seeblick DV-Verkabelung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
51 kWh/m²a
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 2.508,62
Preis pro m² € 8,34
Gesamtbelastung (netto) € 17.865,76
Gesamtbelastung (brutto) € 21.438,91

Einmalige Kosten

Kaution € 65.000
Bestellerprinzip
Seit 1.7.2023 gilt in Österreich das Bestellerprinzip für Wohnungsvermittlungen. Die Maklerprovision wird von dem bezahlt, der den Makler beauftragt hat. Dies gilt ausschließlich für Mietobjekte, nicht für den Kauf von Immobilien.
Ja

Dokumente

Plan Halle_Büros.pdf AT46AB16_ARC_EI_LA_AUxx_0104a_I.pdf Plan Schnitte.pdf
Claudio Feistritzer
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Gewerblich
Foto Claudio Feistritzer
+43 73 ******
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Inserat-Nr.: 413543965286 | Letzte Änderung: 25.06.2026, 08:03 Uhr