360° TOUR // KINDERGARTEN mit AUßENGARTENFLÄCHE
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VOLL AUSGESTATTETER KINDERGARTEN
Diese im Erdgeschoß & 1.Stock eines repräsentativen Gebäudes in der Märzstraße gelegene Gewerbefläche wurde bisher als Kindergarten genutzt und befindet sich in gutem Zustand und wird inklusive einer Hof- /Außenfläche/ Spielplatz neu vermietet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
3 große Gruppenräume (ca. 73m², 70m² & 60m²), 3 Garderoben, 3 WC-Gruppen
Untergeschoß:
2 große Bewegungsräume (je ca. 56m²), 2 Personalräume, Kinderwagenabstellraum, Waschraum, Teeküche.
Nutzfläche: 587,70 m² (laut beiliegendem Plan)
Stockwerk: EG (ST) & 1.OG
Hauptmietzins: € 6.825,70
BK (inkl. Lift): € 1.153,34
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Nettomietzins: € 7.979,04
20% USt.: € 1.595,81
Monatl. Gesamtbelastung: € 9.574,85
Die Heizkosten werden direkt von Wiener-Fernwärme vorgeschrieben.
Mietvertragsdauer: unbefristet, mieterseitiger Kündigungsverzicht 2 Jahre
Kautionsbetrag: € 48.000,00 (5 BMM auch als Bankgarantie hinterlegbar)
Verkehrsanbindung:
(Straßenbahn: 49, 10, Schnellbahn: S 45, Bus: 10A, 12A, die U3 U-Bahn Stationen
Johnstraße bzw. Meiselmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt). Mit dem PKW
ist die einfache Erreichbarkeit über die Hütteldorfer Straße, die Linzerstraße und die
Johnstraße gegeben.
360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZ8SR
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.