ZIELGERADE – Ihr neues Zuhause in Eisenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Sehr große Terrasse und zusätzlicher Eigengarten
- Hochwertige, zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Energieeffiziente Ausführung mit Klasse A, Fernwärme und Photovoltaik
- Erdgeschosslage tendenziell leicht unter oberen Stockwerken, aber durch Garten/Freifläche kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt mit 61,70 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung 2028. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und hebt sich durch eine für den regionalen Markt sehr attraktive Freiflächensituation hervor: Zur Wohnung gehören eine rund 38 Quadratmeter große Terrasse sowie ein zusätzlicher Eigengarten mit 18 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung, energieeffizienter Bauweise, Photovoltaik und hochwertiger Verglasung.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb Eisenstadts zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen und die Anbindung in Richtung Wien sind gut, auch wenn es sich nicht um eine absolute Spitzenlage handelt. Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere, nahe gelegene Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Verhältnis zu den übrigen Transaktionen klar aus dem Marktbild herausfallen.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 290.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 305.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkreten Vergleichsdaten für dieses Neubauobjekt mit großer Freifläche einen höheren Marktwert stützen.
Ausstattung und Eigenschaften
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