ZIELGERADE – Die richtige Adresse für Ihren Neustart
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Freifläche bei jeder Wohnung laut Projektbeschreibung
- Tiefgarage und Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Energieklasse A mit Fernwärme und Photovoltaik
- 2. Obergeschoss ohne wertmindernde Stockwerksproblematik
- Großprojekt mit 176 Einheiten, daher kein Seltenheits- oder Luxusaufschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Eisenstadt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Es handelt sich um einen Erstbezug im Wohnungseigentum. Wertrelevant sind die nachgewiesene Neubauqualität mit Fußbodenheizung über Fernwärme, Lift, Tiefgarage, Parkett- und Fliesenböden, sehr guter Energieeffizienz sowie eine private Freifläche, die laut Projektbeschreibung bei jeder Wohnung vorgesehen ist.
Die Lage ist für Eisenstadt als gut nutzbare Stadtlage einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist damit alltagstauglich und für Eigennutzer attraktiv, ohne jedoch eine ausgesprochene Premiumlage darzustellen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die dem Objekt hinsichtlich Neubaucharakter, Größe, Entfernung und Stockwerkslage am nächsten kommen. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie im Verhältnis zu den übrigen Neubauverkäufen deutlich aus dem Marktbild fallen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 335.000 Euro. Dies entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in Eisenstadt.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.