Vom Wohnwunsch zum Zuhause – willkommen in Eisenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Neubau mit Energieklasse A
- Freifläche laut Beschreibung bei jeder Wohnung vorhanden
- Tiefgarage und Lift vorhanden
- Barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz
- Großprojekt mit 176 Einheiten, daher eher kein Exklusivitätszuschlag
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Eisenstadt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Lift, Tiefgarage, barrierefreie Ausführung, Parkett, 3-fach-Verglasung und laut Projektbeschreibung eine private Freifläche. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im Bauträgersegment.
Die Lage ist für Eisenstadt als gut alltagstauglich einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gut. Es liegt jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage vor, weshalb ein moderater und kein überhöhter Lageansatz gerechtfertigt ist.
Bei den Vergleichskaufverträgen zeigt sich ein sehr uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Bestandsfreiheit, Lage und Wohnungsgröße am besten passen. Die deutlich niedrigeren Kaufverträge wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie für einen Erstbezug in diesem Segment nicht repräsentativ erscheinen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 337.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 352.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.