Vom Wohnwunsch zum Zuhause – willkommen in Eisenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Terrasse/Freifläche 13,5 m² und Eigengarten 18,72 m²
- Erdgeschosslage
- hochwertige, konkret genannte Ausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein eindeutig zugeordneter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
- gute Energiekennzahl A / HWB 22,70
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubauprojekt in Eisenstadt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028. Es handelt sich um einen Erstbezug im Erdgeschoss mit 13,5 m² Freifläche sowie einem Eigengarten von 18,72 m². Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, Lift, barrierefreier Ausführung, hochwertiger Verglasung und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist als gute, alltagstaugliche Wohnlage in Eisenstadt einzustufen. Nahversorgung, Schulen und die Anbindung an das regionale Straßennetz sind gut, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich. Für ein modernes Wohnprojekt mit Familien- und Eigennutzerfokus ist die Lage dennoch gut verwertbar.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich vor allem auf jüngere, tatsächlich vergleichbare Neubauverkäufe im näheren Umfeld. Ältere und auffallend niedrige Kaufverträge wurden wegen mangelnder Vergleichbarkeit nur untergeordnet berücksichtigt. Unter Einrechnung der Erdgeschosslage, der Garten- und Terrassenflächen sowie der Neubauqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 324.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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