ZIELGERADE – Hier beginnt Ihr neues Wohnkapitel
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Freifläche laut Beschreibung bei jeder Wohnung vorhanden
- Tiefgarage und Lift vorhanden
- Hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Energieeffizienter Standard mit Klasse A und Fernwärme
- Großprojekt mit 176 Einheiten: gute Vermarktungsqualität, aber kein knappes Boutique-Produkt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 308.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Eisenstadt, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2028 angeboten wird. Das Objekt profitiert von einer zeitgemäßen Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung über Fernwärme, Lift, Tiefgarage, guter Energieeffizienz sowie einer privaten Freifläche, die laut Projektbeschreibung bei jeder Wohnung vorgesehen ist. Damit liegt die Wohnung qualitativ klar über einfachem Bestandsniveau.
Die Lage ist innerhalb von Eisenstadt als gut alltagstauglich einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an die Schnellstraße ist für Pendler günstig. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage, sondern um eine solide bis gute Wohnlage.
Die Vergleichswerte im Datenpool sind uneinheitlich. Für die Bewertung wurden daher vor allem die jüngeren und besser passenden Neubau-Transaktionen herangezogen und unplausibel niedrige Kaufverträge nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 325.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 308.000 bis 342.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil das konkrete Objekt im Marktsegment der Erstbezugswohnungen deutlich besser einzuordnen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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