Ein neues Zuhause, viele Möglichkeiten – Wohnen in Eisenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- hochwertige, konkret genannte Ausstattung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- private Freifläche laut Beschreibung für jede Wohnung
- gute Energieeffizienz Klasse A
- großes Projekt mit 176 Einheiten, daher kein knappes Boutique-Produkt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 264.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 63,92 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Eisenstadt, geplanter Fertigstellung 2028. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und weist für den regionalen Markt eine überdurchschnittlich gute, konkret belegte Ausstattung auf: Lift, Tiefgarage, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Photovoltaikanlage, außenliegender Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung sowie eine private Freifläche. Diese Merkmale stützen einen klaren Neubau- und Ausstattungszuschlag gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen im Bezirk.
Die Lage ist für Eisenstadt gut brauchbar und alltagstauglich. Nahversorgung, Schulen und Busverbindungen sind in kurzer Distanz vorhanden, zusätzlich ist die Anbindung an die S31 ein Vorteil. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen waren vor allem die jüngeren, flächenähnlichen Neubauverkäufe im näheren Umfeld relevant. Mehrere sehr niedrige Transaktionen im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das gegenständliche Qualitätsniveau erkennbar nicht passend abbilden.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 278.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 264.000 bis 292.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, ist aus den besseren Vergleichsverkäufen und der hochwertigen Erstbezugsqualität jedoch nachvollziehbar ableitbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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