Wohnträume brauchen ein Zuhause – finden Sie Ihres in Eisenstadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Freifläche bei jeder Wohnung laut Projektbeschreibung
- Tiefgarage und Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und außenliegender Sonnenschutz
- Sehr gute Energiekennwerte und moderne Gebäudetechnik
- Gute Nahversorgung und Schulen im Umfeld
- Großprojekt mit vielen Einheiten, daher kein ausgesprochener Seltenheitswert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zielgerade Eisenstadt
Modernes Wohneigentum mit Lebensqualität im Herzen des Burgenlands
Mit der Zielgerade Eisenstadt entsteht moderner Wohnraum für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, durchdachte Architektur und eine attraktive Lage legen. In der burgenländischen Landeshauptstadt Eisenstadt vereint das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Die insgesamt 176 modernen Wohnungen (Kauf- und Mietwohnungen) des Gesamtprojekts bieten vielfältige Wohnkonzepte für unterschiedliche Lebensphasen. Die Eigentumswohnungen überzeugen mit Wohnflächen für individuelle Ansprüche und schaffen ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und langfristige Wohnqualität miteinander verbindet.
Die Eigentumswohnungen der Zielgerade zeichnen sich durch helle, gut durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnambiente aus. Mit 2 bis 5 Zimmern bieten sie vielseitige Möglichkeiten – vom stilvollen Zuhause für Singles und Paare über komfortable Wohnungen für Familien bis hin zu großzügigen Wohnlösungen für alle, die mehr Raum für ihre persönlichen Vorstellungen suchen.
Ein besonderes Plus ist der private Freiraum: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder einen eigenen Garten. So wird der Wohnraum auf natürliche Weise erweitert und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder persönliche Rückzugsorte.
- 176 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen von 40-115m²
- 2-5 Zimmer
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen (4 Motorradstellplätze und 14 oberirdische PKW-Stellplätze)
- Freiflächen für jede Wohnung
- Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Außenliegender Sonnenschutz
- 3-fach Isolierverglasung
Die Lage
Eisenstadt verbindet die Vorzüge einer lebenswerten Stadt mit der Nähe zu Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Zielgerade profitiert von dieser besonderen Lage und bietet ein Wohnumfeld, das den Alltag ebenso angenehm wie abwechslungsreich gestaltet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Nähe zur S31 ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und kurze Wege in Richtung Wien sowie in die umliegenden Regionen. Auch der Neusiedler See und das benachbarte Ausland sind gut erreichbar.
Ob beruflich unterwegs, mit der Familie im Alltag oder in der Freizeit auf Entdeckungstour – die Lage schafft Flexibilität und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Gleichzeitig laden die umliegende Natur und die vielfältigen Erholungsräume dazu ein, bewusst zur Ruhe zu kommen und die Vorzüge des Burgenlands zu genießen.
Entdecken Sie modernes Wohneigentum in einer der lebenswertesten Regionen des Burgenlands. Ob kompakte 2-Zimmer-Wohnung oder großzügiges Zuhause mit 5 Zimmern – die Zielgerade bietet Raum für individuelle Wünsche und neue Lebensabschnitte.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 367.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Stock eines geplanten Neubauprojekts in Eisenstadt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über jene Merkmale, die im aktuellen Markt besonders nachgefragt sind: Lift, Tiefgarage, Freifläche, Fußbodenheizung mit Fernwärme, hochwertige Materialien, außenliegenden Sonnenschutz, Photovoltaik und sehr gute Energiewerte. Das spricht für ein modernes, langfristig gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist als gute Stadtlage in Eisenstadt zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen und Busanbindung sind im Umfeld vorhanden, die Erreichbarkeit Richtung Wien ist durch die Nähe zur Schnellstraße günstig. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage, sondern um eine funktionale und alltagstaugliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene tatsächlichen Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld betreffen. Mehrere sehr niedrige Vergleichswerte im Datenpool erscheinen für dieses Segment nicht repräsentativ und wurden daher nur untergeordnet berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 351.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 367.000 Euro. Dieser Wert entspricht dem Neubau- und Erstbezugscharakter der Wohnung und liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI Birgita EHRENBERGER
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