Nah an Wien, stark im Burgenland
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große familiengeeignete 4-Zimmer-Wohnung
- Private Freifläche laut Projektbeschreibung
- Barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- Zeitgemäße Haustechnik mit Fernwärme und Photovoltaik
- Gute Nahversorgung und Schulumfeld
- Pendlerlage mit guter Verbindung nach Wien
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Vorsorgen für Generationen – ZIELGERADE, 7000 Eisenstadt
Eine wachsende Landeshauptstadt, Arbeitsplätze für eine ganze Region und eine schnelle Verbindung nach Wien: Die Zielgerade in Eisenstadt vereint, was eine solide Kapitalanlage braucht. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen ausnahmslos über Balkon, Terrasse oder Eigengarten, Fernwärme und Photovoltaik stehen für einen zeitgemäßen Standard. Ob als renditeorientiertes Investment oder als Vermögenswert, den Eltern und Großeltern für Kinder und Enkel aufbauen – hier entsteht Vorsorge, die über Generationen trägt.
Lage: Wo die Region zur Arbeit kommt
Eisenstadt ist Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum des Burgenlands und wächst entgegen dem Landestrend. Für Vermieter bedeutet das eine stabile, breit gestreute Nachfrage – von Studierenden und Berufseinsteigern über Paare bis zu Familien, die kurze Arbeitswege schätzen.
Ebenso überzeugend ist die Anbindung an Wien. Über die nahe S31 und die A3 ist die Bundeshauptstadt in rund 50 Autominuten erreichbar, direkte Züge ohne Umstieg sowie Busverbindungen zum Wiener Hauptbahnhof ergänzen das Angebot. Wer in Wien arbeitet oder studiert, findet in Eisenstadt ein ruhigeres Zuhause, ohne auf die Großstadt zu verzichten.
Im Alltag punktet die Zielgerade mit kurzen Wegen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Weingärten und Leithagebirge, der Neusiedler See und das Kulturangebot der Haydnstadt sorgen für hohen Freizeitwert. Gerade für Familien, die frühzeitig an die nächste Generation denken, ein starkes Argument: Die Wohnung bringt laufende Mieteinnahmen und bleibt als beständiger Wert in der Familie.
Das Projekt
- 176 Wohnungen im Gesamtprojekt (Eigentums- und Mietwohnungen)
- 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
- Wohnungsgrößen von ca. 40 bis 115 m²
- Private Freifläche zu jeder Wohnung: Balkon, Terrasse oder Eigengarten
- Tiefgarage mit 105 PKW-Stellplätzen
- Zusätzlich 14 oberirdische PKW-Stellplätze und 4 Motorradstellplätze
Die Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Photovoltaikanlage
- E-Ladestationen
- Hochwertige Materialien
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 199.000 netto
Zu erwartender Mietertrag: von EUR 14,25 netto/m² bis EUR 17,00 netto/m²
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2028
Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten.
Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/zielgerade-7-7000-eisenstadt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 103 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt, die als Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2028 angeboten wird. Das Objekt spricht durch seine Größe, die barrierefreie Ausführung, den Lift, die Tiefgarage im Projekt sowie die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Photovoltaik, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz klar das gehobene Neubausegment an. Laut Projektbeschreibung verfügt jede Wohnung zudem über eine private Freifläche, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage ist als gute Wohnlage innerhalb Eisenstadts einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Busverbindungen sind rasch erreichbar, zugleich ist die Verbindung nach Wien für Pendler ein wesentlicher Standortvorteil. Es handelt sich nicht um eine absolute Spitzenlage, aber um eine solide und nachgefragte Mikrolage.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise erscheinen für einen modernen Erstbezug nicht marktgerecht und wurden daher nur eingeschränkt berücksichtigt. Maßgeblich waren vor allem die jüngeren Neubauverkäufe im näheren Umfeld. Unter Berücksichtigung der größeren Wohnfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 419.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Andrea PÖCHHACKER; MSc
EHL Wohnen GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.