Kreuzbergl Residenzen- 4 Zimmer Wohnung- Ein Projekt von MADILE
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit marktüblichem Neubauaufschlag
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärmepumpe und Photovoltaik
- grüne Wohnlage am Fuße des Kreuzbergls in St. Martin
- Kellerabteil vorhanden
- hauseigene Tiefgarage im Projekt erwähnt
- barrierefreie Ausführung
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Wohnanlage Kreuzbergl Residenzen, mit exklusivem Wohnkomfort, befindet sich im Herzen St Martins und bietet Ihnen die beste Kombination aus urbaner Vielseitigkeit und erholsamer Idylle.
In einer der besten Lagen der Stadt – St Martin am Fuße des Kreuzbergls, lassen diese repräsentativen, sonnigen und lichtdurchfluteten Wohnungen das keine Wünsche offen.
Laufstrecken und Spazierwege befinden sich in direkter Nachbarschaft.
In 5 Autominuten erreichen Sie den Wörthersee mit seinen einladenden Strandbädern und trendigen Restaurants. Auch die nahegelegene Innenstadt von Klagenfurt hat viel zu bieten: Ob Einkaufsbummel oder erfrischenden Cocktail.
Supermärkte, Bildungseinrichtungen (Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule)
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort – die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St. Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar.
Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN:
Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St. Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St. Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung in einem Neubauprojekt in St. Martin in Klagenfurt. Das Objekt ist dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen und hebt sich durch eine überdurchschnittliche Ausstattung klar vom allgemeinen Wohnungsmarkt ab. Besonders wertrelevant sind die barrierefreie Ausführung, die moderne Badausstattung, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, ein Kellerabteil sowie die hauseigene Tiefgarage.
Die Lage am Fuße des Kreuzbergls ist innerhalb Klagenfurts als sehr attraktiv einzustufen. Sie verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Nahversorgung und kurzer Erreichbarkeit von Innenstadt und Wörthersee. Diese Wohnlage rechtfertigt im Neubausegment ein deutlich höheres Preisniveau als der allgemeine Bezirksdurchschnitt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach exakter Lage, Größe und Projektqualität, ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisband. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 840.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 790.000 Euro und 890.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.