Villen St. Martin - Wohnen mit Ausblick

Inserat-Nr.: 972964814253 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 08:25 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 177,03 m²
Zimmer 4
Balkon 23,73 m²

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
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Die Villen St. Martin sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts – dem Kreuzbergl.
Die drei moderne Villen, welche terrassenförmig auf dem sonnigen Südhang angelegt sind, bieten einen außergewöhnlichen Panoramablick und luxuriösen Lifestyle.
In St. Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von der Promenade und von der Ruhe, die das umliegende Bergpanorama ausstrahlt.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 20 Klagenfurt Kohldorfer Straße
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 177,03 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 2028
Kellerfläche 10 m²
Balkon/Terrasse 23,73 m²
Gartenfläche 87,46 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Beschreibung

Villa St. Martin

In der Villa St. Martin wird der Ausblick, der sich durch die großen Panoramafenster im Wohn-Essbereich bietet, Besucher wie Bewohner gleichermaßen bezaubern. Das „Wohn“-Geschoß befindet sich im oberen Teil der Villa und profitiert dadurch von einem Mehr an Tages-und Sonnenlicht. Hier finden Kochen, Essen, Lachen, Reden, Spielen, Lesen und auch Langeweilen statt – alles mit ungetrübtem Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken.

Eine Treppe führt in das untere Geschoß des Hauses - zum Schlafen und Entspannen. Jedes der drei Schlafzimmer ist über eine Balkontüre mit dem Garten verbunden – vom Bett aus genießen Sie hier den ungetrübten Ausblick ins Grüne. Entspannung pur bietet auch das Badezimmer, wo Sie nach einem anstrengenden Tag in ein heißes Bad eintauchen können. Eines der Schlafzimmer ist übrigens als Masterbedroom mit einem eigenen Schrankraum und einem separaten Badezimmer ausgestattet.

Dank des Liftes sind übrigens beide Ebenen der Villa St. Martin barrierefrei zugänglich und komfortabel erreichbar: Sie gelangen von der Tiefgarage bequem in den 1. Stock des Hauses, wo sich der repräsentative Haupteingang befindet. Alternativ können Sie sich auch bis zur unteren Geschoßebene befördern lassen, wo Sie der Lift direkt in das Wohngeschoß entlässt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Erdwärme Fußbodenheizung Personenaufzug Südbalkon Klimaanlage Flachdach Massiv Barrierefrei
Villen St. Martin - Wohnen mit Ausblick
Teil des Neubauprojekts

Villen St. Martin - Wohnen mit Ausblick

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
43 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,66  
A+
Gültig bis 10.2030
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
MSc Johannes Pagitz
Madile Wohnbau GmbH
Gewerblich
Foto MSc Johannes Pagitz
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 972964814253 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 08:25 Uhr