Die Lichtung „Wohnen, das wächst.“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Dachwohnung mit sehr großer Terrasse
- Dreifache Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
- Überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Kühlfunktion
- Lift und barrierefreier Zugang
- Einlagerungsraum vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorgesehen
- Seenaher Wohnstandort mit guter Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In Krumpendorf gehört der Wörthersee zum Alltag: der Sprung ins Wasser nach der Arbeit, der Spaziergang am Ufer am Sonntag. Genau hier, an der Hauptstraße 120, entsteht DIE LICHTUNG.
DIE LICHTUNG sind drei Häuser mit insgesamt 34 Wohnungen. Sie folgen dem Hang und sind über einen gemeinsamen Platz miteinander verbunden. Darunter liegt die Tiefgarage. Gebaut wird in Massivbauweise: Die Fassade ist mit heller Fichte verschalt, die Dächer sind begrünt. Und rund um jede Wohnung laufen großzügige Balkone und Terrassen.
Denn Wohnen soll sich gut anfühlen. Im Winter wärmt die Fußbodenheizung, gespeist von einer Wärmepumpe. Im Sommer kühlt dieselbe Fußbodenheizung – ganz ohne Klimagerät. Die Photovoltaik-Anlage am Dach liefert Strom dazu für die Allgemeinheit der Anlage. So sitzen Sie im Juli kühl im Wohnzimmer und am Abend auf dem Balkon, während das Licht über die Holzfassade wandert.
Auf einen Blick
- 34 Wohnungen in drei Häusern, zwei bis vier Zimmer
- Massivbauweise mit Fichtenfassade, begrünte Dächer
- Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
- Photovoltaik-Anlage
- Raumhöhe 2,65 m in den Wohnräumen
- Holz-Alu-Fenster mit Sonnenschutz, Rollläden, Raffstore
- Aufzug in jedem Haus, barrierefreier Zugang
- Tiefgarage mit 54 Stellplätzen, Vorbereitung für E-Ladestationen
- Fahrradraum, Kinderwagenraum, Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
Riedergarten. Eine Klasse für sich.
- Seit 1995 in Kärnten zu Hause
- Treuhändische Abwicklung, Ihre Zahlungen sind durchgehend abgesichert
- Für Käufer:innen provisionsfrei
- Eigenes Sonderwunsch- und Mängelmanagement bis zum Ende der Gewährleistung
Sie möchten DIE LICHTUNG kennenlernen? Melden Sie sich doch gleich für eine unverbindliche Vormerkung bei uns.
DIE BAUMKRONE – die Dachwohnungen
Haus B, Top 11 · 4. Obergeschoß · 4 Zimmer · 119,86 m² · Terrasse 65,56 m² · Süd, West, Ost
Ganz oben, wo die Baumkronen sind. Die Terrasse mit 65 m² läuft an drei Seiten um die Wohnung: Frühstück in der Morgensonne im Osten, Mittag im Süden, Sonnenuntergang im Westen. Drinnen vier Zimmer auf knapp 120 m², Fußbodenheizung, die im Sommer kühlt, und 2,65 m Raumhöhe. Dazu ein Einlagerungsraum mit 6,90 m².
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 760.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine hochwertige Neubau-Dachwohnung im Erstbezug in Krumpendorf am Wörthersee. Sie verfügt über eine Nutzfläche von 119,86 Quadratmetern sowie eine außergewöhnlich große, an drei Seiten umlaufende Terrasse mit 65,56 Quadratmetern. Die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, die Lage im obersten Geschoss sowie die moderne technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung samt Kühlfunktion, Holz-Alu-Fenstern, Sonnenschutz, Lift und Einlagerungsraum sprechen für ein überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot im gehobenen Segment.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Wörthersee, die sehr gute Nahversorgung und der hohe Freizeitwert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, was den Wert aber bei diesem Wohnsegment nicht entscheidend mindert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein belastbares Preisniveau für bestandsfreie Bauträgerwohnungen. Aufgrund der besonderen Dachlage und der großen Terrasse ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 800.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 840.000 Euro.
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