Der Schuberthof - Ein Wohnerlebnis auf 2 Etagen - 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in bester Korneuburger Wohnlage - Klimaanlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugscharakter mit neuwertigem Zustand
- Maisonette-Dachgeschoss mit Terrasse und Südwest-Ausrichtung
- Klimaanlage in den oberen Geschoßen
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Sanitär- und Küchenausstattung
- Lift vorhanden
- Raumhöhe rund 3 Meter, Altbau-Charme durch kernsanierten Bestand
- Cottagelage in Korneuburg mit ruhigem Wohnumfeld
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, sondern separat um 18.500 EUR angeboten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schubertstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Korneuburg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der kurzen Distanz zum Bahnhof Korneuburg und der hervorragenden Anbindung an die A22 sowie die S1 gelangen Pendler rasch nach Wien. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. Die Schubertstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Korneuburgs - im exklusiven Cottageviertel, stehen in einem attraktiven Wohnbau fünf hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des „Schuberthofes“ wurden Altbau mit Neubau stilvoll miteinander verknüpft.
Die durchdacht geplanten 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m² vereinen zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnam biente auf höchstem Niveau.
Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung errichtet und überzeugen durch ihre moderne Bauweise sowie eine erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, mehrfachisolierverglaste Fenster und beeindruckende Raumhöhen von rund 3 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und bietet damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.
Für maximalen Wohnkomfort stehen den zukünftigen Eigentümern neun PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage ( Duplex - Garage) zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz: EUR 18.500,-
Highlights der Ausstattung:
- Exklusives Wohnbauprojekt in bester Cottage Lage Korneuburgs
- Sorgfältig sanierter Altbaubestand kombiniert mit hochwertigem Neubau
- Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m²
- Schlüsselfertige Ausführung in hochwertiger Bauqualität
- Hochwertige Sanitär - und Küchenausstattung
- Stilvolle Walk-In-Duschen mit Glasduschwand
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Fertige Klimaanlagen in den oberen Geschoßen
- Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Attraktive Raumhöhen von rund 3 Metern
- Jede Wohnung mit großzügigem Balkon und / oder Terrasse
- Zusätzlich eigene Garagenstellplätze im Haus verfügbar
Dieses exklusive Wohnprojekt richtet sich an alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, erstklassiger Ausstattung und der attraktiven Lage im Cottageviertel macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen Investition.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Hauptbahnhof Korneuburg mit S-Bahn-Anschluss (S3)
- Regionale Busverbindungen über den Hauptplatz Korneuburg
- Buslinie 850 mit direkter Verbindung nach Wien-Floridsdorf
Energiekennzahl:
Der Heizwärmebedarf beträgt 54,40 kWh/m2a und entspricht der Klasse C.
WOHNUNG Top 12 :
2.OG:
- Vorraum: 6,23 m²
- WC: 1,47 m²
- Bad: 5,12 m²
- Zimmer 1: 19,30 m²
- Zimmer 2: 12,93 m²
- Vorraum 2: 2,88 m²
- Garderobe: 2,84 m²
1. DG:
- Wohnküche: 42,41 m²
- WC: 1,18 m²
- Terrasse: 11,72 m²
- Gesamtfläche: 106,08 m²
Kaufpreis:
EUR 536.000,-
Provision:
Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Ansprechpartner:
Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. [email protected] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit 94,36 Quadratmetern Wohnfläche und einer 11,72 Quadratmeter großen Terrasse in sehr guter Wohnlage von Korneuburg. Das Objekt befindet sich in einem hochwertig umgesetzten Projekt, bei dem ein Altbaubestand umfassend kernsaniert und mit Neubauqualitäten verbunden wurde. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hochwertige schlüsselfertige Ausführung, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift, rund 3 Meter Raumhöhe sowie die attraktive Südwest-Freifläche. Der angebotene Garagenplatz ist laut Unterlagen separat zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage im Cottageviertel ist für Korneuburg als überdurchschnittlich gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, Grünräume in unmittelbarer Nähe und brauchbare Anbindung Richtung Wien. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewürdigt. Dabei zeigen sich zwar sehr hohe Preise bei mehreren projektähnlichen Verkäufen, zugleich aber auch eine gewisse Streuung im Vergleichspool. Deshalb wurde der obere Bereich nicht unkritisch übernommen.
Aus sachverständiger Sicht ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 590.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.