Wohnen in Raasdorf – Doppelhaushälften mit Garten ab € 399.000,–
Lage
Raasdorf ist eine kleine Gemeinde im Marchfeld, unmittelbar östlich der Wiener Stadtgrenze und der Seestadt Aspern. Rund um den Ort liegen Felder, eine Bushaltestelle erreicht man zu Fuß. Der Bahnhof Raasdorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten und mit dem Rad in rund einer Viertelstunde erreichbar; von dort fährt der Regionalzug (R81 und REX81) direkt zum Wiener Hauptbahnhof und in die Gegenrichtung nach Marchegg und Bratislava. Die U2-Station Seestadt erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Für Einkauf, Ärzte, Apotheke und Schulen fährt man in die Seestadt oder nach Groß-Enzersdorf, beide liegen in der Nähe. Die Häuser stehen an der Wagramer Straße, jedes mit zwei eigenen Stellplätzen.
Fazit: Für alle, die an der Stadtgrenze im eigenen Garten wohnen und mit dem Zug oder dem Auto nach Wien pendeln.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Projektinformationen
Projektbeschreibung
An der Wagramer Straße in Raasdorf entstehen sieben Doppelhäuser mit vierzehn Doppelhaushälften. Jede hat rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, eine Terrasse, einen eingezäunten Eigengarten mit rund 140 m² und zwei Stellplätze. Die Fertigstellung ist ab dem ersten Quartal 2027 vorgesehen.
Ein Haus mit Garten um € 399.000,– belagsfertig: Möglich macht diesen Preis das Baurecht. Sie erwerben Haus, Terrasse und Garten zur ausschließlichen Nutzung, der Grund bleibt im Eigentum der Kirche, und dafür wird ein jährlicher Bauzins fällig. Wie hoch er ist und ab wann er läuft, steht im Hinweis.
Im Erdgeschoß liegen der Wohn- und Essbereich an der Terrasse, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein kleines Bad mit WC. Im Obergeschoß befinden sich das Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad.
Stellen Sie sich einen Arbeitstag vor, der am Bahnhof Raasdorf beginnt: Der Regionalzug fährt ohne Umsteigen zum Wiener Hauptbahnhof, und am Abend steht man wieder im eigenen Garten, dort, wo hinter der Stadtgrenze die Felder des Marchfelds beginnen.
Gebaut wird in Holz-Fertigteilbauweise eines österreichischen Herstellers. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer, die Fenster sind dreifach verglast und haben elektrische Rollläden; Photovoltaik und E-Ladestation sind vorbereitet. Übergeben wird belagsfertig oder schlüsselfertig.
Für wen ideal?
- Familien mit zwei Kindern: Elternzimmer und zwei Kinderzimmer oben, das Arbeitszimmer unten.
- Käufer, die ein Haus mit Garten suchen, für die ein Kauf auf Eigengrund außer Reichweite liegt, und die das Baurecht bewusst wählen.
- Pendler nach Wien, die mit dem Zug zum Hauptbahnhof oder mit dem Auto zur U2 in die Seestadt fahren.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preise je Haus (brutto)
- Haus 1 · Garten 143,21 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 2 · Garten 142,26 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 4 · Garten 142,26 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 6 · Garten 142,26 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 8 · Garten 142,26 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 9 · Garten 142,26 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 10 · Garten 138,91 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 11 · Garten 138,91 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
- Haus 12 · Garten 142,26 m² · € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
Zwei Stellplätze je Haus sind im Kaufpreis enthalten.
Energiekennwerte je nach Haushälfte: HWB 35,7 bzw. 39,3 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,61 bzw. 0,65 (Klasse A+).
Belagsfertig ist nicht bezugsfertig. Der Unterschied zwischen den beiden Preisen beträgt € 59.000,– und betrifft im Wesentlichen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Die genaue Abgrenzung steht in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Wenn Sie belagsfertig kaufen, planen Sie diese Arbeiten und die Zeit dafür mit ein.
Interesse?
Ich beantworte Ihre Fragen und freue mich auf Ihre Terminvorschläge.
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis:
Rechtsform: Wohnungseigentum auf Baurecht (99 Jahre)
Was bedeutet Baurecht? Sie erwerben Haus, Terrasse und Garten zur ausschließlichen Nutzung, während der Grund im Eigentum der Kirche verbleibt. Dafür wird ein jährlicher Bauzins entrichtet. Für die einzelne Haushälfte beträgt dieser rund 3.857 € pro Jahr (rechnerisch ca. 320 €/Monat). Wichtig dabei:
- Der Bauzins ist jährlich im Voraus zu bezahlen (fällig jeweils zum 31. Jänner) — nicht monatlich.
- Die Zahlungspflicht beginnt erst am 01.01.2028; die ersten beiden Jahre sind bauzinsfrei.
- Der Bauzins wird ohne Umsatzsteuer verrechnet und ist wertgesichert (VPI 2025); die erste Anpassung erfolgt frühestens per 01.01.2030.
- Sie erwerben das Baurecht samt Gebäude und können dieses jederzeit frei verkaufen oder weitergeben.
Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
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