4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Raasdorf – Haus 1, belagsfertig
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Baurecht auf 99 Jahre statt Grundeigentum, mit laufendem Baurechtszins
- Neu errichtete Doppelhaushälfte im Erstbezug
- Nur belagsfertige Übergabe, Innenausbau noch zu erledigen
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Dreifachverglasung
- Rund 143 m² Garten, Terrasse und zwei Stellplätze
- Öffentliche Anbindung schwach
Lage
Raasdorf ist eine kleine Gemeinde im Marchfeld, unmittelbar östlich der Wiener Stadtgrenze und der Seestadt Aspern. Rund um den Ort liegen Felder, eine Bushaltestelle erreicht man zu Fuß. Der Bahnhof Raasdorf ist mit dem Auto in wenigen Minuten und mit dem Rad in rund einer Viertelstunde erreichbar; von dort fährt der Regionalzug (R81 und REX81) direkt zum Wiener Hauptbahnhof und in die Gegenrichtung nach Marchegg und Bratislava. Die U2-Station Seestadt erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten. Für Einkauf, Ärzte, Apotheke und Schulen fährt man in die Seestadt oder nach Groß-Enzersdorf, beide liegen in der Nähe. Die Häuser stehen an der Wagramer Straße, jedes mit zwei eigenen Stellplätzen.
Fazit: Für alle, die an der Stadtgrenze im eigenen Garten wohnen und mit dem Zug oder dem Auto nach Wien pendeln.
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus 1 ist eine Doppelhaushälfte mit vier Zimmern und einem Arbeitszimmer auf zwei Ebenen. Zum Haus gehören eine Terrasse, zwei Stellplätze und ein eingezäunter Eigengarten, der mit 143,21 m² der größte der Anlage ist.
Im Erdgeschoß liegen der Wohn- und Essbereich an der Terrasse, die Küche, ein Arbeitszimmer und ein kleines Bad mit WC. Im Obergeschoß befinden sich das Elternzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad.
Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe heizt über die Fußbodenheizung und temperiert im Sommer. Das Haus wird belagsfertig um € 399.000,– oder schlüsselfertig um € 458.000,– übergeben; der Grund steht im Baurecht, der Bauzins beginnt 2028.
Neben Haus 1 sind derzeit Haus 2, 4, 6, 8, 9, 10, 11 und 12 frei. Alle Häuser haben denselben Grundriss, teils gespiegelt, und Eigengärten zwischen 138,91 m² und 142,26 m²; jedes ist belagsfertig um € 399.000,– oder schlüsselfertig um € 458.000,– zu haben. Die Übersicht mit Plan und Gartenflächen schicke ich Ihnen gerne zu.
Für wen ideal?
- Familien mit zwei Kindern: Elternzimmer und zwei Kinderzimmer oben, das Arbeitszimmer unten.
- Käufer, die ein Haus mit Garten suchen und das Baurecht bewusst wählen, weil es den Kaufpreis senkt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Doppelhaushälfte mit rund 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 4,5 Zimmer
- Eigengarten mit 143,21 m², eingezäunt, Terrasse mit 20,47 m²
- Wohn- und Essbereich mit 29,28 m² an der Terrasse, eigene Küche
- Elternzimmer mit 17,80 m² und zwei weitere Zimmer im Obergeschoß, Arbeitszimmer im Erdgeschoß
- Zwei Bäder mit WC, eines in jedem Geschoß
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Temperierfunktion
- Fenster dreifach verglast mit elektrischen Rollläden, Innenstiege aus Eiche
- Zwei Stellplätze, Vorbereitung für Photovoltaik und E-Ladestation
Kaufpreis: € 399.000,– belagsfertig · € 458.000,– schlüsselfertig
Belagsfertig ist nicht bezugsfertig. Der Unterschied zwischen den beiden Preisen beträgt € 59.000,– und betrifft im Wesentlichen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Die genaue Abgrenzung steht in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Wenn Sie belagsfertig kaufen, planen Sie diese Arbeiten und die Zeit dafür mit ein.
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Die Fertigstellung ist ab dem ersten Quartal 2027 vorgesehen.
Rechtsform: Wohnungseigentum auf Baurecht (99 Jahre)
Was bedeutet Baurecht? Sie erwerben Haus, Terrasse und Garten zur ausschließlichen Nutzung, während der Grund im Eigentum der Kirche verbleibt. Dafür wird ein jährlicher Bauzins entrichtet. Für die einzelne Haushälfte beträgt dieser rund 3.857 € pro Jahr (rechnerisch ca. 320 €/Monat). Wichtig dabei:
- Der Bauzins ist jährlich im Voraus zu bezahlen (fällig jeweils zum 31. Jänner) — nicht monatlich.
- Die Zahlungspflicht beginnt erst am 01.01.2028; die ersten beiden Jahre sind bauzinsfrei.
- Der Bauzins wird ohne Umsatzsteuer verrechnet und ist wertgesichert (VPI 2025); die erste Anpassung erfolgt frühestens per 01.01.2030.
- Sie erwerben das Baurecht samt Gebäude und können dieses jederzeit frei verkaufen oder weitergeben.
Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG): Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto des Vertragserrichters einbezahlt und von dort nach Baufortschritt gemäß Ratenplan (§ 10 BTVG) an den Bauträger ausbezahlt. Ihre Zahlung ist damit ab Erlag treuhändig gesichert.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 319.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu geplante Doppelhaushälfte in Raasdorf mit rund 110 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, die zeitgemäße Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Klimaanlage sowie die familiengerechte Grundrisskonzeption. Ebenfalls werthaltig sind die Außenflächen mit Garten und Terrasse.
Die Lage ist für das Wiener Umland grundsätzlich attraktiv, weil sie ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt verbindet. Im Detail zeigt das Lageprofil aber keine Premiumlage: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher schwach, und auch die übrigen Standortindikatoren liegen nur im durchschnittlichen bis leicht unterdurchschnittlichen Bereich.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung. Davon wurden Zuschläge für Neubauqualität und Technik angesetzt. Abschläge waren jedoch für die nur belagsfertige Übergabe erforderlich, weil noch Innenausbaukosten anfallen. Der wichtigste wertmindernde Faktor ist das 99-jährige Baurecht, da kein klassisches Volleigentum am Grund besteht und ein laufender Baurechtszins zu berücksichtigen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 336.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 319.000 EUR bis 353.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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