Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- Balkon mit 6,5 m² vorhanden
- Lift vorhanden
- Keller inkludiert
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe zur Lobau
- Keine Garagenfläche im Kaufpreis enthalten; Stellplatz nur optional um 18.500 EUR
- Kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
Lage
Einkauf & Nahversorgung – Marchfeld Center
Das Marchfeld Center (Wiener Straße 12) ist der zentrale Einkaufs-Hub vor Ort: rund 15 Shops, u. a. BILLA Plus, Hofer, dm, Drogerie Müller, LIBRO, New Yorker, Pearle, Tchibo, Fressnapf, Fussl – plus 500 Gratis-Parkplätze und City-Bus-Anbindung.
Öffi-Anbindung zum Center / Richtung Wien
Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf (Stadtmauer) direkt mit U2 Aspernstraße – Fahrtzeit ab U2 zur Stadtmauer ca. 16 Min.; Bus 26A fährt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle „Groß-Enzersdorf Stadtmauer“ liegt nur wenige Gehminuten vom Center.
Bildung/Kindergarten/Ärzte:
Fußläufig: Volksschule, Mittelschule, BG/BRG sowie mehrere Landes- und Kleinkindergärten (teils mit Nachmittagsbetreuung).
Medizinisch: mehrere Hausärzte, Kinderarzt und ein Ärztezentrum im Ort.
Apotheken: Stadt-Apotheke direkt beim Objekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün. Zentral. Gefragt.
Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt.
Warum clever investieren?
Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Warum Eigennutzer hier richtig liegen
Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Alles im Alltag nah
Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter.
Auf einen Blick
37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500)
Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer
Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST.
EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 267.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.730/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 48 m² Wohnfläche in einem modernen Neubauprojekt in Groß-Enzersdorf mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Balkon mit 6,5 m², einen Aufzug und ein Kellerabteil. Damit handelt es sich um ein gut vermarktbares Erstbezugsobjekt, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist aus Marktsicht solide bis gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die fußläufige Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie die Nähe zu Grünräumen und zur Lobau. Die öffentliche Anbindung nach Wien ist nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar, aber für den Standort dennoch brauchbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.730 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 277.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 267.000 bis 287.000 Euro. Diese Einschätzung passt sowohl zur Qualität des Neubauobjekts als auch zum aktuellen Transaktionsmarkt in diesem Teilraum.
Ausstattung und Eigenschaften
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