Anlegerhit/Familientraum: Grün und zentral
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger / Erstbezug 2026
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- Terrasse 24,60 m² wertrelevant positiv
- familiengeeignete 4-Zimmer-Größe
- Keller inkludiert
- Garagenplatz nicht inkludiert, separat um 18.500 EUR
- gute Nahversorgung und Grünlage
- ÖPNV nur mittelstark, Wien-Anbindung aber gegeben
Lage
Einkauf & Nahversorgung – Marchfeld Center
Das Marchfeld Center (Wiener Straße 12) ist der zentrale Einkaufs-Hub vor Ort: rund 15 Shops, u. a. BILLA Plus, Hofer, dm, Drogerie Müller, LIBRO, New Yorker, Pearle, Tchibo, Fressnapf, Fussl – plus 500 Gratis-Parkplätze und City-Bus-Anbindung.
Öffi-Anbindung zum Center / Richtung Wien
Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf (Stadtmauer) direkt mit U2 Aspernstraße – Fahrtzeit ab U2 zur Stadtmauer ca. 16 Min.; Bus 26A fährt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle „Groß-Enzersdorf Stadtmauer“ liegt nur wenige Gehminuten vom Center.
Bildung/Kindergarten/Ärzte:
Fußläufig: Volksschule, Mittelschule, BG/BRG sowie mehrere Landes- und Kleinkindergärten (teils mit Nachmittagsbetreuung).
Medizinisch: mehrere Hausärzte, Kinderarzt und ein Ärztezentrum im Ort.
Apotheken: Stadt-Apotheke direkt beim Objekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Grün. Zentral. Gefragt.
Am Rand des 22. Bezirks, in Groß-Enzersdorf, entsteht ein modernes Neubauensemble – ideal für das eigene Zuhause und als nachhaltige Kapitalanlage. Schnelle Anbindung nach Wien (Bus zur U-Bahn, kurze Fahrzeiten per Auto) trifft auf ruhige Grünlage nahe der Lobau – genau die Kombination, die Eigennutzer schätzen und die Vermietbarkeit spürbar stärkt.
Warum clever investieren?
Die unmittelbare Nähe zu Wien sorgt für kontinuierliche Nachfrage und damit für sehr gute Vermietbarkeit – eine kluge Investition mit stabilem Standortvorteil. Effiziente Grundrisse und Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) erhöhen die Attraktivität zusätzlich.
Warum Eigennutzer hier richtig liegen
Wer im Grünen wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchte, findet hier den perfekten Alltagsmix: ruhiges Wohnumfeld, Freiräume zum Durchatmen, Naherholung vor der Haustüre – und gleichzeitig in wenigen Minuten bei U-Bahn/City. Das heißt Lebensqualität ohne Kompromisse: kurze Erledigungswege, entspanntes Pendeln, Platz für Homeoffice und Freizeit – ein Zuhause, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.
Alles im Alltag nah
Schulen, Kindergärten, Einkauf (u. a. Marchfeld Center) sowie Sport- und Kulturangebote liegen im direkten Umfeld – überzeugend für Eigennutzer, überzeugend für Mieter.
Auf einen Blick
37 freifinanzierte Wohnungen, 2 Geschäftslokale, 80 Garagenplätze (KP je Platz: € 19.500)
Wohnflächen ca. 41–108 m², 2–4 Zimmer
Jede Einheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon
Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027
PREISE SIND ANLEGER PREISE NETTO. HINZU KOMMEN NOCH 20% UST.
EIGENNUTZER PREISE JEWEILS IM ANHANG.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 558.000 bis 601.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Groß-Enzersdorf mit einer Nutzfläche von 104,38 m² in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2026. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, ein Kellerabteil und eine große Terrasse mit 24,60 m². Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Positiv ist auch die familiengeeignete Grundrissgröße. Zu beachten ist, dass Garagenplätze laut Beschreibung nicht im Kaufpreis enthalten sind, sondern separat erworben werden müssen.
Die Lage ist für den Standort als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind im direkten Umfeld vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu Grünräumen und zur Lobau attraktiv. Die Anbindung an Wien erfolgt vor allem über Bus und die U-Bahn-Anschlüsse im 22. Bezirk; das ist solide, aber nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 579.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 558.000 bis 601.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt somit rund 5.550 Euro und ist für einen Erstbezug dieser Art in diesem Teilmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.